紐固定貸款利率下調 每週少還30元

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【大紀元2015年03月03日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據AMP360住房貸款負擔能力報告(原Roost報告)2月25日發佈的數據,相比去年12月,今年1月新西蘭全國房屋貸款承付能力提高4%,典型購房者每週可節省30紐幣的還貸額。

房貸負擔能力的改善主要得益於固定貸款利率的下調。2年期固定貸款利率平均值從5.97%降至5.89%,而新西蘭住房協會(REINZ)統計的平均房價也從12月的45萬紐幣降至1月的42萬6000紐幣。

因此對典型購房者來說,每週還貸額從12月的533.19紐幣降至1月的501.13紐幣。

1月的四分位數低端房價從12月的30萬5000紐幣降至1月的28萬7500紐幣,因此,對首次購房者來說壓力有所緩解。典型首次購房者的每週還貸額也從12月的402.97紐幣降至1月的374.26紐幣。

AMP360的全國經理Paul Gardiner說:「住房貸款最近出現一些大的變化,但核心利率通常帶有附加條件,並非適合每一個人。」

儘管貸款負擔能力提高,但住房仍明顯比一年前更難負擔。該報告將其歸因於房價上漲高於利率下調所致。

今年1月,典型購房者的還貸額仍佔其稅後收入的60.3%,而去年同期則占57.4%,前年同期為53.6%。

對於購買四分位數低端住房的中等收入典型首次購房者來說,其還貸額占稅後收入的49.6%,去年同期為47.9%,2013年則為45.8%。

該報告稱,如果還貸額超過稅後收入的40%,即被視為負擔不起。奧克蘭仍然是全國最負擔不起的地區。Whangarei, Wanganui, Rotorua, Wairarapa 及 Invercargill等地區,被視為可負擔地區。

最新Demographia報告顯示,奧克蘭飆高的住房市場在全球各大最貴城市中,排位第9。其房價高於洛杉磯、多倫多、紐約、珀斯、布裏斯班和波士頓。

BNZ銀行、Kiwibank銀行、ASB銀行、ANZ銀行和合作銀行均在1月下調了固定利率。

最可負擔地區平均收入相對於還貸額的百分比如下:
Wanganui 26.8%
Invercargill 33%
Rotorua 38.4%

最不可負擔地區為:
奧克蘭北岸 100.8%
奧克蘭中區 94.9%
皇后鎮 81%

責任編輯:易凡

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