【大紀元2015年03月06日訊】「買了房為甚麼還要交月租？」、「我買了房但為甚麼沒有權利隨意出租？」「我花了幾百萬買了房子，到底是不是我的房子？！」 這是很多初到瑞典的人的困惑。
其實這個問題涉及「住房權」與「房產權」的區別。「Bostadsrätt」是「住房權」，並沒有「房產權」。 Fastighetsrätt，才是全部擁有整個房產 。
專營新建房產的房產中介Barbro Hagberg 給我介紹說： 「住房權」是瑞典的主要住房形式，也是獨一無二的體系，很多國家，包括西班牙、希臘等國曾經想引進但是沒有成功。因為這個系統牽扯到物業管理、貸款、社區基礎設施、建房系統等方面的改變，最主要的是人的思維狀態、社會體系的與眾不同：瑞典有一個很深厚的「集體主義」淵源和「社會主義」的體系，集體住房「Bostadskollektiv」是二十世紀初瑞典人向國外去的移民潮時期就開始討論的問題了，著眼於如何解決大量窮人住不起房的問題。後來瑞典多年的社民黨執政，推動了這個形式的發展，形成了相關的律法，幾代人形成了現在公認的社會形式。
「住房權」就是住戶擁有房產的一部份，例如20%。「住房權」可以用首期和銀行貸款買下來。而另外的80%是房產公司或銀行擁有，這部份的銀行貸款是跟著房子走的。也就是房產由住戶和房產協會共同擁有。物業管理由住房協會民選出的人共同管理。有大的維修或者計劃償還房產上銀行貸款等問題，住房協會會召集住戶集合，進行討論和民主投票。所以給華人同胞的建議是：不論懂不懂瑞典語都要儘量參加住房協會的會議，那裏的決定有可能影響你的錢包。也就是說一個人買了「住房權」就是只買了使用權而已，每個月交的月租涵蓋房子本身頭上的貸款和物業管理費。
「住房協會」負責垃圾回收、外部維修、部份內部維修、花園管理等。所以每個房子都有比較完善的定期檢查、維修措施。所以瑞典的房產維修翻新都會比較有序、穩定。不會出現為美化市容時只把房子朝外的一面刷新，裡面還是陳舊和垃圾堆積這類問題。瑞典的房產鑑定機構也是獨立於房產公司和房管協會以外的，依照鑑定固定維修房子，保險和社會服務都有人管。「住房權」者的錢包「安全係數」是比較高的，不需要自己考慮大的維修，當然自己想裝修自己的住房那部份預算除外。
如果想出租「住房權」，或者內部裝修會動房子比較大的。基本的設計都需要得到「住房協會」的允許。近年瑞典學生房急缺，你想出租一個房間給學生的話，已經有專門的機構提供平台，例如「Akademisk Kvart」。.
如果想要擁有全部房產，並出租和經營它，可以購買「房產權」——Fastighetsrätt。
目前瑞典大城市住房供不應求——瑞典央行持續減息，調控利率到了－1%， 房產價格飆升到了被各界警告房產泡沫的地步。下一步要看瑞典政府如何通過律法解決這些問題。
責任編輯：林彬
