為何450萬買1300萬賣 高明在哪?

馬天祥舊金山灣區

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【大紀元2015年04月01日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山灣區報導)美國加州奧克蘭(Oakland)以治安差聞名全美,沒想到,這樣一個令人望而怯步的城市,也能夠找到「淘金」的好機會。

搶低價 創造高價

3年前,奧克蘭某銀行為其名下一棟倉庫大樓絞盡了腦汁。倉庫在一酒吧後面,外觀破爛,加上當地治安環境差,倉庫空置率很高,只有30%多的商戶進駐率。銀行賺不到錢,還面臨一大堆煩心事,因此急於將其脫手。但一連幾個月,價格一降再降,從800多萬降到了550萬,還是無人問津。

這個偶然得到的消息,讓灣區高明投資集團的共同創辦人之一尤金(Eugene Ko)很興奮。尤金是地產估價師,又是Broker,對地產有一種高超的敏感度。他和自己的合作夥伴估算了倉庫的價值,覺得這是一個可開發的小「金礦」。他們看到銀行急於脫手的心理,再次談判,最後以450萬美元拿下倉庫。

隨後,他們花150萬讓自己的建築施工隊做裝修,安裝監控器材、更換門窗、粉刷油漆。幾個月後,一棟截然不同的大樓出現在街上。

恰如巴菲特所說,時間是投資者的朋友。2年後,倉庫入住率大增,高明地產將大樓以1,300萬美元出售,增值216%!

這次投資,讓那些加入高明地產的合夥夥伴們興奮不已。每人投資10萬美元,每年除了分到9%的紅利外,2年後還拿到23萬美元的利潤分成。這類成功案例在高明集團每年都在出現。

買別人不要的破房子

8年前,尤金在網上偶然看到德州休斯頓市一處房產,以超低價1.5萬美元掛牌出售,而臨近的房子價格多在6、7萬美元。恰好他有個朋友在德州,就讓朋友幫忙去現場查看:鄰居的院子草坪修剪的是否整齊?街邊的車輛狀況如何?

朋友查看後回復他:房子破舊,勸他不要買。但尤金看到,鄰居的院子很整齊,草坪修剪的也不錯,街邊也沒有破舊不堪的二手車停放。於是,立即拍板買下。

他全額投資買下來,卻把房子產權的一半給了朋友,但提出一個要求:讓朋友出資1萬裝修,然後每個月負責收房租。裝修完畢,房子以每月1500美元出租。8年來,尤金雖然從來沒有去看房子,但他們收到的租金已超過了10萬美元。

政府信賴的合作夥伴

高明地產開發團隊的投資和開發經驗,在灣區頗有名氣。尤金介紹,他們能成功運作許多大型地產開發項目,得益於整個團隊。這個團隊中有貸款經紀人、地產律師、估價師,同時,他們還是資深的地產經紀,都擁有Broker執照。

過去幾年,他們承攬了政府的一些項目。如舊金山市政府批准的SOMA高級公寓項目,幾棟大樓,幾百個單元,成為舊金山Mission街上一道亮麗的風景線。高明集團因此成為市政府信任的幾個長期合作夥伴之一。

與中國大陸不同的投資概念

美國的房產投資概念和中國大陸不同,尤金說,中國大陸投資客寄希望於讓房子本身升值,美國不是。買了房子,要麼立即脫手,要麼出租獲利。

以帕洛阿圖(Palo Alto)為例。尤金說,帕洛阿圖的房子太貴,如果在這兒投資買房,千萬別長期持有,要很快轉手。為什麼?這裡的房子很貴,出租給房客,房主會倒貼租金。但想在房產轉手中獲利也必須掌握技巧。

在東灣,一住宅剛剛以94萬賣出,同一條街上,在同一個月內,高明地產把另一棟面積相仿的住宅以102萬售出。在聖荷西,還是同一條街、同一個月內,鄰居賣出73萬,高明地產緊隨其後將另一棟房子以80萬賣出。

找到特色 就是賣點

為什麼高明地產能夠賣出一個好價錢?「我們賣之前會把房子做出特色,」尤金說。他們先讓自己的施工團隊把房子、車庫和院落做一些局部的改造和美化裝飾,讓房子顯得與眾不同,再放到市場上,很快就吸引了眾多買家們的關注。

灣區哪些城市適合投資?「灣區所有的城市都非常好,但不同的城市有不同的做法,」尤金說。他現在最欣賞東灣的里士滿(Richmond):租金不錯,還有很大的升值潛力。

另外,高明地產正打算購買中半島一塊25英畝的土地。這塊地靠近一著名酒店,附近只有2棟住宅,投資前景不可限量。下次我們再來聽聽,高明地產分享下一場投資盛宴。

高明地產團隊

Marina Tao:地產經紀Broker、貸款經紀Broker、房地產開發商
Eugene Ko:地產Broker、地產估價師、地產銷售和投資教練、導師。專精改建、修復、地產銷售、土地和物業管理、移民商業中心等。
Eric Tao:地產Broker、地產律師,房地產開發商和建築商,專精大型工程、商業和住宅開發項目、土地開發、地產管理、法拍屋買賣等。

責任編輯:李曜宇

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