【黃立群房地產專欄】

探討政府對2015珀斯房地產市場的政策

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【大紀元2015年04月10日訊】在上一個專欄,我們探討了利息降低對珀斯房地產的影響。在進入四月份時,傳統上房地產市場是屬於比較觀望和緩慢的階段。更大的原因是每一年聯邦和省政府都會在5月份公佈下年的財政預算案。去年5月份就是省政府宣布降低首次置房者的印花稅豁免從50萬降至43萬澳元。

根據西澳房地產協會(REIWA)的評估,政府對房地產的政策將會從以下幾個因素來調整:

1.官方利息

根據最新的地產報告,珀斯房價並沒有下降,反而在上個季度上漲了0.4%。珀斯房地產的中間價為55.3萬澳元。西澳省的平均房產在市場上放售的天數為85天。然而由於宏觀市場調控的大環境下,今年官方利率再跌是非常有可能的。

2.國際買家的投資

國際買家對澳州房地產的增值已經起了舉足輕重的角色。為了遏制炒房和有效的吸引更多的投資,政府將制定幾項條例來管制買家炒房的投機活動。政府將聯合稅務局和外國投資審核部來審查所有的房屋購買申請。政府推出幾項實質的建議,比如徵收5千澳元的申請費用及更加嚴厲的出售條款。

3.人口增長

澳洲統計局(ABS)的分析指出,由於西澳礦業的衰退,西澳省的人口增長緩慢。在過去的12個月,西澳省的人口增長只有2.2%。然而人口的增長會帶動新的郊區的發展。政府也在推動政策以吸引更多的人口回流到鄰近珀斯的地區。對於多層公寓和套房的發展,政府是樂觀其成。我估計在未來的12-24個月,將會有更多的樓花和公寓出售。

4.商場及超市的發展及擴建

根據澳大利亞地產委員會的分析報告,西澳省需要至少3座大型的商場以應付更多消費者的需求。西澳政府在這一點就有比較長遠的眼光,我們可以看到珀斯市的伊麗莎白碼頭,北橋的火車交通總站的規劃,北部Joondalup地區的商業發展和Carousel購物中心的擴建計劃都是未來郊區發展的領頭。

註:文章中一些數據和資料摘自於3月份的《西澳房地產協會新聞雜誌》。

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責任編輯:高敏

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