【英國房市】養老金改革可能促進房市

言明

【大紀元2015年04月17日訊】(大紀元記者言明綜合報導)根據房地產公司Chestertons的研究,英國養老金的規則變化可能引發的房產交易量顯著增加,但不會對房價造成太大的直接影響。

2014年3月底公佈的英國財政預案對養老金方案進行了改革,儲戶可以逐步的從養老金中提出更大額度的現金以投資到中意的其它門類中去。至今年4月,限額已經完全解除,儲戶已可以完全自由的提取養老金。

因為房產投資通常被視為波動較小、相對安全的長期投資,並能提供定期的租金收入。由於生利的本金是首付與按揭之和,因此在房市繁榮與租房順利的情況下,資產的升值與房租的收益率都會大於一般的投資。而且穩定、可觀的中長期資本增值也更讓人容易理解與放心。再加上當前英國房市已經進入復蘇,市場的需求應該會把業主推到較為有利的位置。所以對於那些決定自主操控養老金的人,房產投資可能超過養老年金並成為流行的投資選擇。

但英國養老金的平均額度為2.5萬英鎊,對於大多數家庭,僅僅用養老金還不足夠以投資房產。如果以此作為20%的首付計算,那麼養老金投資購房出租最多只能購買12.5萬英鎊的房產。雖然這並不足以購買很好的房產,但是仍然可以投資學生住宿。如果想投資更大的房產,可能需要有其它的資產來源作為首付。

而且對於很多已過退休年齡的人來說,要獲得購買房產的貸款並非易事,因為很多貸款機構一不太願意發放貸款給那些在退休之前無法清償按揭的人。當然用現金購買物業也可以,但能夠額外再拿出一大筆錢的人數並不多。

Chestertons公司的報告指出,很多退休人員可能會通過產權釋出(把現有的地段好的、較大的房產賣掉,買一所地段一般的小房產居住)的方式來投資房產,或者是用這筆差價加上養老金作為他們的子孫購房的首付,而這會推漲房市的交易量,並有助於緩解租房房源緊缺的態勢。

對於那些能買得起房產的退休者,確保房產有著理想的地段、合理的管理方式和長期且穩定的租金和資本增值這一投資的關鍵問題。

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