【大紀元2015年04月17日訊】 (大紀元記者岑華穎奧蘭多編譯報導) 一項最新報告表明，奧蘭多主要地區三月份成屋銷量創近10年新高。
據奧蘭多區域房產經紀協會（Orlando Regional Realtor Association）的報告，上個月奧蘭多房產經紀售出的房屋數量比2008年一月樓市低谷時期增長了三倍。在奧蘭治郡(Orange)和塞米諾爾郡(Seminole)，三月一共售出房產3067套，比去年同期增長25%。
據《奧蘭多哨兵報》報導，三月房屋銷售的中位價也比去年同期上漲了25%，比二月上漲8%，為177,500美元。儘管如此，該中位數價格和2007年最高峰時比仍然低100,000美元。而上述地區的平均工資漲幅卻只有1%。
中佛州大學的金融學教授斯坦.史密斯表示，房屋銷量和價格的同時上揚可能反應了三個方面的因素：購房者得到了更實惠的按揭貸款；更多退休人員搬遷到該地區；以及更多的國際買家入市。
史密斯教授一直在跟蹤房產市場的長期升值速度，他說：「目前的情況是不可持續的。如果收入只增長1%，而房價已經上漲了25%，那只能說明有人在填補這個差距。」 同時他認為目前強勢的美元也會是房價上漲的一個阻力因素。
春季通常在全國範圍內都是房屋銷售的旺季。但是該房產經紀協會的銷售數據顯示，奧蘭多地區過去二十年房屋銷量最佳的月份是六月和七月。上一次月房屋銷量超過3100套已經是早在2005年6月的事了。
協會主席沙龍.沃斯（Sharon Voss）認為，上個月奧蘭多地區房屋的旺銷主要原因還是由於貸款利率較低，以及買家看到了房價上漲的趨勢。上個月30年期平均抵押貸款利率為3.78%，比去年同期的3.8%略有降低。他說：「低貸款利率、消費者對奧蘭多經濟前景看好、以及消費者對房市繼續增長的信心，都是導致目前銷量旺盛的原因。」
另一個導致房價上漲的因素是房屋庫存的下降。在夏季房屋銷售旺季到來前，奧蘭多地區房屋庫存已經由一年前的4.25個月下降到了目前的3.7個月。
三月的房屋銷售中，約一半屬於抵押銷售。法拍止贖屋的銷量比去年上升42%，正常銷售的房屋比去年上升27%。而短售屋的銷量則僅為去年三月的三分之一。
單戶獨立屋的銷量也比去年上漲了30%。公寓市場的表現則一般，僅僅上漲8%。這可能是由於公寓屋很多是由投資者持有，在一個房價上升的市場，投資者們不太可能出售他們所持有的這些物業；同時，對於購房者來說，獲得公寓屋的貸款要比獨立屋難。
除了銷量和價格的上漲之外，奧蘭多地區房產市場的其它屬性和去年大致一樣。房屋平均掛牌到出售期為79天，比去年只延長了3天。而最終售價和掛牌價的比率也基本和去年一致，今年為96.3%，去年為96.8%。
責任編輯：吳蔚溪
