【大紀元2015年04月21日訊】（大紀元記者蕭桐美國華盛頓DC報導）在大華府地區投資房產，恐怕是最穩妥的投資之一了：在2008年的「房產冬季」後，華府是房地產回溫迅速的地區。很多華人希望能夠貨比三家，用最實惠的價格購買房產，但又苦於沒有信息來源。今日筆者走訪了擁有30年地產、22年拍賣房經驗的華府資深房產經濟傑夫．斯坦(Jeff Stein)，以專家的角度為您解惑。
拍賣房可遇不可求，因其難得的實惠價格，受到很多投資者的青睞。很多華人對參與競拍的條件有疑慮，其實根据美國的法律，并沒有對競拍房產者身份的要求。只要拍賣當天，你有被拍賣房產總價值10%的銀行認證支票（Certified Check），就可以成功標得自己的心頭好。
拍賣房有兩種不同的分類方法，一種是以擁有者區分為私人拍賣房和銀行拍賣房。兩類拍賣房並沒有本質上的區別，只有拍賣後過戶手續時間的差別。對於喪失抵押贖回權（Foreclosure）的銀行拍賣房，維州採取的是非司法程序(Non-judicial)，拍賣後的過戶手續時間相對較快。馬州則採取司法程序(Judicial)，拍賣房過戶必須經過法官裁決允許，因此較費時。
另一種分類方法則以拍賣時間區分，分為絕對拍賣（Absolute）和保留拍賣（Reserve）。以實惠程度來說，絕對拍賣可以說是絕對實惠，因為被拍賣的房產必須在拍賣現場售出，所以不會設有底價，完全的價高者得。保留拍賣也有分別，一種是相對更合算的底價公開式，一種是底價保留式。
斯坦表示，他會在拍賣之前對所拍賣的房產進行詳細的分析，之所以公開底價，是因為這個賣家開出的底價遠低於市值，會吸引更多的競價者。保留底價拍賣意味著，賣家的底價不一定有競爭力，為了吸引所有潛在賣家，拍賣機構會暫時不公開底價。但所有的交易都有討價還價的餘地，因此保留底價拍賣有時也會以低於底價的價格賣出。
很多華人買家擔心拍賣現場拍賣師的語速太快，使自己錯失好機會。斯坦表示，拍賣現場會提供競價助手（bid assistant）。如果競價者擔心自己的英文不夠好，可以事先與競價助手示意，他們會在拍賣過程中將價格寫在看板上，保證買家與競價師之間的溝通。
當然，在進行房產拍賣競價之前，大家還有很多工作要做，比如瞭解被拍賣房產的市價、對可能的維修花費進行預估、對房產的社區進行評估、準備充足的資金等等，但首先大家要有適當的信息來源。擁有華府、維洲、馬州、西維州、北卡州和南卡州6州房產經濟執照的斯坦表示，tranzon.com是一個起點，這裡有來自全美的拍賣房信息和細節，對投資者來說，是一個很好的工具。如果心中還有疑慮，不妨試試多參加幾次房產拍賣會，熟悉一下拍賣流程及現場氣氛，到真正需要下手的時候就不會手忙腳亂了。最近華府剛好有三個拍賣機會，大家不妨到現場參與體驗一下：
4 月23日中午12點，Bethesda Handyman, 地址：8880 Bradley Blvd，Bethesda, MD
4 月28日中午12點，Absolute Montgomery Industrial，地址：16104 Buck Ridge Ct., Boyds, MD
5月 7日上午11點，80,000 Industrial Bldg, 地址：18 Blackjack Rd, Fredericksburg, VA
詳情請查詢tranzon.com網站。如果你對拍賣房還有別的問題，歡迎來郵件詢問：ttiny2010@gmail.com。
責任編輯：夏實
