中國人熱衷美國房產 紐約購房創歷史新高

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【大紀元2015年04月24日訊】(大紀元記者李默迪編譯報導)美國一直以來受到海外房產投資者的青睞,紐約作為國際經濟文化中心,更是極具吸引力。過去紐約房產市場的海外投資者主要來自俄羅斯和中東,但近幾年來中國新購房投資者激增,其消費額在2014年創歷史新高。業內人士預計,未來幾年中國人在紐約的購房投資額將達到500億美元。

中國投資者紐約購房增多

美國財經網站thestreet.com報導,中國人在紐約的房產投資從2012年開始激增,2014年達到30億美元,相比2013年又上漲了43%。

此前美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)曾做出統計,2014年中國房地產投資者在全美範圍的消費總額大約為220億美元。

高緯環球(Cushman & Wakefield)是一家美國私人房地產諮詢公司,該公司紐約投資銷售部門主管鮑勃•柯納考(Bob Knakal)曾主導向中國人銷售紐約豪宅的業務。他說,過去幾年的買主來自全世界大約56個國家,其中人數最多的是中國投資者,未來幾年預計中國人在紐約的房產消費將達到500億美元。

紐約高端房地產開發商JDS集團開發紐約的一些大型高層建築,最知名的是「Walker Tower」和「Stella Tower」。該集團創始人邁克爾•斯特恩(Michael Stern)說,過去2年多的時間,中國投資者一直在測試美國的房地產市場,他們很會精打細算。

JDS集團目前正在開發紐約最高的塔式高層精品住宅,位於紐約曼哈頓57街111號,市場價值將達到1億美元,將突破紐約公寓住宅價格的歷史紀錄。該集團位於同一街區開發的另一座高層住宅,最近有一個中國買主以3,000萬美元購進其中一間公寓。

中國投資者熱衷美國房產 購房興趣遍及各州

高緯環球中國區研究主管林榮傑(James Shepherd)說,實際上中國投資者的購房計劃遍及全美各州,包括高端房產,以及較低價位但潛力巨大的投資。

美國东西方置业顾问有限公司(East-West Property Advisors)近期做了一份調查,中國房產投資者在美國買房的目的包括投資、移民和孩子上學,他們最感興趣的城市是舊金山灣區、紐約市、洛杉磯和聖地亞哥,其中以投資為目的的人士更多選擇紐約和加州。

以投資為目的的中國房產投資者對加州也很感興趣。(fotolia)
以投資為目的的中國房產投資者對加州也很感興趣。(fotolia)

另外,中國人對其它一些城市的購房興趣也在增加,比如休斯頓、芝加哥、費城、克里夫蘭等。

《華爾街日報》博主Esther Fung去年10月曾發表文章表示,在美國許多城市,中國房產投資者都在增加。像紐約、洛杉磯等大城市的高端房產項目,吸引了很多中國機構投資者。比如去年10月份,希尔顿酒店(Hilton)將其紐約旗艦店华尔道夫-阿斯托里亚酒店(Waldorf Astoria hotel)賣給了一家中國保險公司,成交額為19.5億美元。

高緯環球統計了2008年到2014年中國機構投資者在美國房產消費額最多的10個城市,其中排名第一的是紐約,投資額為67億美元,與第二名加州(投資額為16億美元)相比高出很多。接下來依次為伊利諾斯州、德克薩斯州、馬里蘭州、新澤西州、亞利桑那州、弗羅裡達州、華盛頓州,以及特拉華州。

高緯環球去年的一份報告顯示,中國的小額房產投資者也熱衷於美國房產。過去2年來,芝加哥和休斯頓的辦公樓和酒店也吸引了更多中國買家。

責任編輯:林妍

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