Palo Alto百萬房紛紛上衝兩百萬 豪宅屋陸續成交

全美經濟甲硅谷 房市續開紅盤

李圓明

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【大紀元2015年04月27日訊】(大紀元記者李圓明綜合報導)硅谷房價幾乎是只漲不跌,這裡是世界科技研發的中心,來自亞洲、歐洲的富豪都青睞這裡,令她的房價遠超美國其他城市。作為硅谷靶心的Palo Alto連續多年的房價上漲,不斷挑戰人們對房市走向的預測。

吸引華爾街菁英遷入

摩根士丹利首席財務官波拉特(Ruth Porat),被稱為華爾街最具影響力的女人,
在今年3月份決定離開服務了28年的公司,跳槽到谷歌做CFO一職。初勘端倪,現在的美國華爾街不再是對人才最具吸引力的地方。

硅谷作為網絡企業的「聖地」,再加上薪資優越,以及誘人的期權激勵計畫,出現華爾街高管紛紛奔向硅谷的世代轉變。

這些高瞻遠矚的菁英們,看到了舊金山硅谷的經濟不斷攀升。舊金山硅谷在2013年有236家企業接受美國天使基金,有300家得到風險投資,64家走出初創階段。

加州富可敵國

從經濟復甦以後,加州經濟體GDP從世界前十位躍升至第八名,超過俄國、義大利,只比巴西略差一點。據報告顯示,加州經濟全面復出,預測會逼近英、法兩國。

舊金山的消費指數平均每年增長2.5%,紐約是2%。舊金山一個房間租金每月$2,800,遠遠超過美國其他城市。2015年第一季度Palo Alto 的Condo已經達120萬美金,現在舊金山Condo也已突破百萬美金。

德立昂房地產公司國際行銷總監衡可敏(Kim Heng)描述這一景象,「硅谷一向繁榮,現在是比繁榮更繁榮,風險投資比過去增加了一倍。技術企業也在不斷創新,工作機會非常多。」



Palo Alto房價勢不可擋

在如此勢不可擋的經濟發展下,灣區的房價搖搖直上,尤其像在眾所週知的 Palo Alto,房價每年同期以令人咋舌的速度增長。再加上利率相對較低,促使很多買家爭相購買。

而開發商的腳步沒有跟上需求,能建空間又非常小,很多地方只能將舊房子推倒蓋新房子,或者只能在城市邊緣小塊的地興建Condo。Palo Alto的房價上漲對周邊房市影響也很大。

Kim列舉了最近在Palo Alto成交的房子情況。Palo Alto一棟2,500平方呎的房子,開價$198萬8,成交價$255萬5;另外一棟德立昂公司上市房3室2浴,開價$180萬房子,最後成交價$264萬8,開價與成交價相差$84.8萬。

打開的德立昂的中文網頁,你還會發現位在Palo Alto,Cornell Street路上的獨棟房,才上市9天,開價129.8萬,3月6日以210萬賣出,高出開價80.2萬。這棟房子只有920平方呎,佔地4,750平方呎。

另外還有好幾棟兩百萬、三百萬、四百萬的房子都已經處於交易過程中,都是Palo Alto或周圍的富有城市。

Kim表示,很多想為孩子換好學區的父母,不敢將房子賣出,因為很可能要用更高價才能買房。而對於有財力的買家,現在利息還低,預計Palo Alto的房價在今年可能還會上漲17%~18%,所以越早買越划算。

德立昂代理上市房

一、
101 Alma Street
Unit 907
Palo Alto, CA 94301
Beds:3/Baths:2/1,536 Sq Ft
位於市中心,周圍有4個公園,Wholefoods有機食品連鎖店只有幾步之遙。嚴格的Palo Alto建築法規,讓他成為該市唯一一個高層建築,擁有好風景和採光。學區是Addison小學(API 947),Jordan 中學(API 934)和Palo Alto高中(API 905)。
開價:$1,498,000

二、
896 Newell Road
Palo Alto, CA 94303
Beds:3/Baths:2/1,489 Sq Ft
占地約6,233平方呎。客廳和餐廳有一個大理石瓷磚的壁爐,雙車庫,大型半露天露台和一個陽光明媚的廚房。鄰近Crescent Park公園、Eleanor Pardee公園。距離Edgewood Plaza購物中心和大學路附近的商店和餐餐館不到一英里。步行可到Duveneck小學(API 956),優秀的學校還包括Jordan中學(API 934)和Palo Alto高中(API 905)。
開價:$1,998,000

三、
1 Portola Green Circle
Portola Valley, CA 94028
Beds::4/Baths:4.5/4,654 Sq Ft
占地18,295平方呎,四周還有額外可用地19,200平方呎。飯廳配有23呎高的天花板,先進的家庭影院,1個兩層樓高的遊戲室。廚房裝有A字形吊頂,並配有燃木壁爐。主人套房的擁有蒸汽淋浴和按摩浴缸。方便前往280號高速公路,羅伯茨市場(Roberts Market)近在咫尺,鄰近Ormondale小學(API 923)和Corte Madera學校(API 937)。
開價:$3,988,000
(以上更新至2015/4/18)

歡迎諮詢
德立昂國際行銷總監Kim Heng
電話:650-543-8522
Email: Kim@deleonrealty.com
地址:2600 El Camino Real, Suite 110, Palo Alto, CA 94306

責任編輯:李曜宇

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