奧克蘭房價漲太快 資本估值數月過時

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【大紀元2015年04月07日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據新西蘭地產協會日前的統計數據,去年7月政府對奧克蘭產所作的資本估值(CV)已經過時,奧克蘭今年2月的平均售價比半年前的估值已經高出15%以上。分析認為,由於移民潮、房源短缺及低利率等驅動因素的存在,奧克蘭的房價漲勢仍將持續。

根據房地產協會對奧克蘭2月份房價與去年7月的政府估值比較,發現Mt Roskill、Mangere 東部、Otahuhu、Mt Wellington、New Lynn、Papatoetoe和Manurewa等以往不大流行的街區,因急需住房的首次購房者的到來,居然以最快的速度上漲。漲勢最強的街區是Mt Roskill,半年內上漲26%。

即使在漲勢最弱的10個街區中,Remuera 和Te Atatu 半島等5個街區也上漲了13%。

在Bayleys公司3月售出的房產中,位於West Harbour的一套住宅以超出其資本估價70萬元的售價售出,政府估價僅為90萬元。另一套位於Glendowie的住宅以157萬5000紐幣的價格售出,超出其資本估價44萬5000元。

Avondale 地區的一套住宅以59萬元售出,比資本估值高出13萬元。

房地產協會首席執行官Colleen Milne表示,她對奧克蘭城市邊緣的房價漲勢並不感到吃驚。她說:「在過去18個月裏,奧克蘭房價中位數已經上漲了19.9%,現在的問題是房源供應不上,我們每年至少需要1萬套新房。儘管住房協議、修改資源管理法案和統一規劃等措施能夠平衡房源供應,但問題是需要時間。」

Milne還表示,在Mangere 東部、Papakura、Henderson、Massey和Glenfield等區域,仍可買到55萬以下的住宅(KiwiSaver為奧克蘭首次購房者提供補貼的房價上限)。

Bayleys調研經理Ian Little認為,由於移民潮、房源短缺和低利率等驅動因素的存在,奧克蘭的住房壓力仍將持續。

該公司房市主管Antonia Baker報告說,在過去6個月裏,該公司售出的房屋價格已經高出原資本估值的1/3,而且仍在上漲。」

過去半年裏漲勢最強的10個街區為:
• Mt Roskill — 上漲26%
• Mangere 東部 — 上漲25%
• Albany — 上漲24%
• Te Atatu 南部 — 上漲23%
• Otahuhu — 上漲22%
• Mt Wellington — 上漲21%
• New Lynn — 上漲20%
• Papatoetoe 和Mt Eden — 上漲19%
• Manurewa — 上漲18%

責任編輯:易凡

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