紐房租連續2月下跌 奧克蘭跌幅最大

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【大紀元2015年05月11日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據interest.co.nz網站的統計數據,全國4月份的房屋租金中位數為每週350元,比2月份的歷史最高記錄365元下降15元,回落至去年同期水平。與全國趨勢一致,三大主要城市也連續2月出現下跌,但尤以奧克蘭為甚,相比2月每週下跌47元。
Interest.co.nz網站根據商業、創新和就業部收到的租約,跟蹤考查了新西蘭三大城市3居室和2居室公寓的租金中位數。由於大多數租約為新租約,因此所計算的平均租金能夠反映出新出租房產的租金情況。

3大主要城市租金下跌情況

在奧克蘭,3居室住房的租金中位數從2月的每週597元跌至3月的580元,4月更跌至550元,跌幅高達47元。租金回落至去年4月的水平,但仍比2013年4月高10%。

奧克蘭2居室住房的趨勢與此相似,租金中位數從2月的歷史最高記錄每週410元,降至4月的 390元。

惠靈頓3居室住房的租金中位數為每週500元,比2月下跌25元。

基督城3居室住房的租金中位數為每週440元,比去年5月以來的最高記錄450元下跌10元。

全國租約月降5000多份

在全國租金中位數下跌的同時,商業、創新和就業部收到的租約也從3月的13,818份跌至4月的8463份,即減少了5355份。

分析認為,租金的下跌可能與租賃活動的季節性波動有關。

一般來說,每年的前3個月是租賃活動最忙的月份,新學年很多學生需要租房,也有很多人因工作變動需要在年初轉移住處。因此,年初時可能因租賃需求猛增而推高租金,而當夏天結束的時候,因需求下降,租金也會出現回落。

租金下跌對投資者不利

隨著奧克蘭房價的持續上漲,而且沒有放緩的跡象,租金的下跌可能對試圖擴大投資組合的投資者來說構成壓力,因為他們的投資回報會因租金下跌而減少,特別是新購房產。

根據新西蘭房地產協會與interest.co.nz網站上月發佈的指示性租金收益報告,對於奧克蘭投資者來說,新購房產的毛租金收益只有5%,因此,一旦租金下跌,租金收益將更低。

責任編輯:易凡

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