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首次投資者系列:投資房應自行管理還是請專業人

朱麗婭悉尼

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【大紀元2015年05月03日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)投資者若具備空閒時間和許多關鍵的相應技能,可選擇自行管理投資房產,但對於沒有準備好足夠時間和精力的投資新手,這通常不是最佳選擇。

澳洲房地產觀察網報導,自行管理出租房子,即不去聘請房產經理,由房主自己管理租客事宜。這一策略肯定能節省投資者的房產管理費,但首先必須確保不會弄錯經濟賬,造成失誤和浪費時間,否則,其結果會比聘請專業人士更加昂貴。

出租房產不僅是登廣告招租、選擇租客、將租客安頓到住房中,還要有定期報告、維護以及與租戶溝通方面的問題。需要保持租約記錄和文件,並注意不要違反規則。各省的規定有所不同,通知期限也不一樣。如果存在紛爭而導致需要上法庭,可能聘請房產經理會更省心。

若希望能與租客協商良好,並能使投資房產充分發揮作用,投資者將需要以下技能:

1、良好的溝通技巧,善於與人相處;

2、熟悉房產租賃法規(或具備學習這些細節的資質);

3、有時間處理租戶投訴、維修及破損要求;

4、客觀的態度對待糾紛和狀況(避免對自己的房產帶有個人感情);

5、有條理,保持準確的文書、日曆和細節等。

澳洲房東小組(The Australian Landlords Panel)2012發現,當委託通常有較好的投資經驗的房產經理時,房東往往獲得更高的租金收益和利潤。

Terry Scheer保險公司執行經理巴瑞拉(Carolyn Parrella)解釋道,房產經理定期檢查房產,以便發現問題,需要時可利用技工和專業人士的網絡進行服務。

巴瑞拉說:「房產管理可以向房東提供風險管理的好處,在問題發生時能潛在地將損失降至最低程度。自行管理出租房產雖然很有誘惑力,可以節省小部份租金收入,但委任房產經理的好處可以遠遠超過其成本。」

委任熟悉當地市場的房產管理還有一個好處,他們能幫助降低空置率。他們可以提供能夠吸引租戶的進一步改善的建議,在市場疲軟時提醒房東。

好的房產管理對每份文書工作和情況已經制定流程。當房東有租賃方面的問題時,比如「我還可以在租約期內進行裝修嗎?我怎麼同租客協商?」等,專業的房產管理將能提供非常寶貴的幫助。

好的房產管理能減少房物的高費用維護。如果房東能放手,可以信任房產管理自行處理一定價格內的維修需要,房東就不需要應對不斷發生的房產出現的問題。

聘請房產管理的費用通常在房租的6%以上,再加上廣告的額外費用,再次出租或類似費用等,這些成本都可作為稅前抵扣。

當然,對於能上手的住在投資房產附近的投資者,可能更適合自行管理並直接處理租戶事宜。自己關注自己的房產會比管理眾多房產的房產管理公司好處更多。

網絡在線工具使自行管理投資房產越來越容易,指尖輕點即可獲得法律和文書工作,而投資者需要正確衡量自己願意耗費在投資房產的日常運作中的時間。

責任編輯:簡玬

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2015-05-04 8:10 PM
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