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如何避免房地產拍賣陷阱?

陳光澳洲悉尼

如果拍賣中的出價沒有達到賣家的底價,代理將開始與出價最高者協商。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2015年05月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產市場拍賣成交率高,拍賣會上投標人數眾多,很多買家都錯過了購得自己夢想房產的機會。那麼作為買家,你應該如何做來避開拍賣陷阱,贏得你中意的房產呢?

澳洲新聞網報導,在南部省份,目前的成交率通常在70%到80%之間,投標人排著隊,都希望確保自己能購得夢想的住房。VFM Property公司的買方經紀人兼評估師庫格倫(Tony Coughran)建議,買方早提出報價,並試著繞過拍賣過程完全交易。

「我有許多房子是在拍賣前一天買的,」他說。

「要購買一個準備拍賣的房產,其實與購買一棟通過私人協約方式出售的房產沒有甚麼不同。戰略性的思維,始終有一個計劃,這要從拍賣前出價開始, 」他說。

庫格倫稱,不要怕自己的報價不被接受,這只是開始,提早行動可能能夠避免競爭,消除支付拍賣溢價的機會。他認為在拍賣前成功購房取決於你所要購買的房產的類型和其所在地區的目前市場情況。

「在一個普通市場中,如果你做了功課,並做出了一個類似拍賣的公平報價,你的報價被接受有充分的可能性,」 他說。

Empire房地產公司總裁蓋瑞(Chris Gray)認為,如果買方想在拍賣日之前報價,開出的條件要吸引賣家。

「無條件的出價(即出價不取決於貸款與驗房等因素)總是能打動賣家的,因為這樣的出價是認真的,」他說。

「為了確保你的出價被接受,你需要與房產經紀交談,討論賣家的期望。他們想做長線還是短線的結算,或是希望仍居住在該房子中?」

他表示,要對甚麼樣的房產值得有信心,當你發現了夢想的房產時,不要做出衝動的決定。獨立評估和研究可以幫助你合理出價。

責任編輯:簡玬

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2015-05-04 8:12 PM
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