【大紀元2015年05月02日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）當你賣房的時候，有很多的因素是在你的控制之外的。比如，會不會有人來？有多少人有足夠的興趣把房買下？最終能獲得多少錢？
據悉尼晨鋒報房地產報導，賣房結果中很大一部份是掌握在你賣方的手上。把那些直截了當的問題交給你選定的代理，控制自己所能做的，以影響你的房子的銷售。如果你知道該做甚麼的話，賣房結果的20%是你可以控制的。
買家代理賈柯布斯（Nicole Jacobs）根據自己的專長與經驗，給賣家提出了一下可以的建議。
不要搞保密，讓代理正常地把你的房子廣告出去。這包括，一個大的廣告牌，上面有照片，有房屋特徵介紹，包括網上的介紹，還有傳單式的單張介紹，房產的平面圖也應該包括在內。確保房子吸引人的特徵，如新鋪設的電線、附加的儲水罐，靠近學校、公園、交通等，能印在單張上，每次開放參觀之日都準備足夠的單張，供那些潛在買家拿回去看。
讓有營業執照的律師或過戶師把合同準備好，然後才把房子推上市場。要考慮到常常會有一個買家來找你，要求在房子拍賣前出價買下。所有在準備合同時要考慮週全，讓合同的條文允許在拍賣前接收出價。
把房子準備好，把不必要的東西都撤走，把檯面搞整潔，把櫥櫃裡搞整齊，因為潛在的買家很可能會打開櫃門看看。
注意房子臨街一面的外觀。代理們往往會在正式登廣告之前以電話或電子郵件的形式通知他們所有手頭上掌握的潛在買家。這意味著這些人很可能在開放日之前就早早地過來看，如果他們看房子的外觀不吸引人，可能就不會考慮了。
還要把花園搞好，割草、剪樹。在不讓草長的地方鋪上樹皮木屑，把現有的植物搞得生機勃勃。有必要的話，把外牆、門窗、雨水槽都刷刷漆。如果做的好的話，重新刷漆可以使房子售價額外增加數百甚至上萬澳元。
仔細檢查一下房子的平面圖。合理的佈局可以吸引更廣泛的買家。儘管你不可能改變房子的結構，但至少可以保證所有的通道都是暢通的，某些大件物品應該放在適當的位置。
清潔窗戶。這是一件很容易、而且很有效的做法。可以讓潛在的買家從室內清楚地看到院子，也能從外面看到室內。這應該在給房子拍照之前就做好。
檢查室內的油漆，對有必要的地方，重新刷漆。這可以讓人有煥然一新之感，也讓潛在的買家有空間開闊的感覺。
做一些點綴，提升房子的有生活氣息的感覺。可以放一些鮮艷的物品、放一些沙發靠墊、檯燈、塊毯、等等。
責任編輯：簡玬
