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澳洲房產投資五大陷阱須警惕

朱麗婭悉尼

人們注意幾個關鍵的錯誤投資方式,應避免以下五大房地產投資陷阱。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2015年05月24日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)投資是一個很好的方式來管理財務,並能產生額外的收入流。然而,在澳洲投資房地產需要警惕眾多的危險。

澳洲房地產觀察網報導,科達裡證券(Kodari Securities)創始人科達裡(MICHAEL KODARI)提醒人們注意幾個關鍵的錯誤投資方式,應避免以下五大房地產投資陷阱。

1、不徵求專業建意

你努力工作掙錢,為甚麼用賭博的方式輸掉它呢?當投資時,你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。

健全的投資策略取決於很多因素,包括你的個人情況和財務目標,以及能夠透徹瞭解並評估當前的全球經濟形勢,還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的主要經濟指標。

一名有信譽、質量可靠的財務顧問,可以同時分析宏觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先,能挑選具有一致的歷史發展規律並值得投資的高質量業務。

專業諮詢可確保風險最小化,促進資本的保護,並協助你作出更明智的投資決策。

任何類型的投資都帶有風險,因此尋求專業投資者的建議很重要,他們瞭解可能影響你的投資的風險類型。

澳洲證券投資委員會在2014年進行了一項金融研究,結果發現28%的人表示聽說過風險與收益的權衡,但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。

2、投資騙局

警惕投資騙局,請記住,如果某項投資看起來太好了、不像真的,那麼它可能就屬於投資騙局。

許多投資騙局看起來合法,很難將其從真正的機會中區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束債務,因此應尋求獨立的財務和法律諮詢,或聯繫公平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協助。

需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額經濟回報的快速致富計劃。如果投資於一個騙稅計劃,除了失去投資的本錢,還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款,再加上利息和罰款。

如果有人走近你,提供一個可疑的投資機會,不要同意任何事情,停止與他們商談。

3、以「一勞永逸」的態度對待投資

股票是很好的長期投資策略,因為隨著時間的推移,可以從擁有的資產中獲得資本增值,還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。

然而,從投資獲取最好的結果,時機起著關鍵的作用。大多數人都知道,確定買進或賣出股票的時間是一個複雜和令人困惑的過程。

準確衡量市場可以說是非常耗時的過程,包括瞭解該公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自該公司的信函,包括年度報告和報表,要特別留意任何收購信息。

4、認為房產投資風險較低

雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇,但仍然需要注意潛在的陷阱。

房產投資有較高的進入和退出成本,利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱,專門投資於房地產是一個差勁的多元化戰略,會增加投資風險,因為很多資金都投放在一個小的市場上。

另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用,當沒有房客時,你自己是否能夠負擔得起所有費用。

這是一個常見的假設,房地產價格總是預計將會增加,然而,這非常依賴於房產所在位置。市場預測並不總是準確的,當房產價值下跌時,能使你面臨的欠款超過房產的價值。

5、避免媒體炒作的影響

當談及選擇正確的股票投資,要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作,而應根據獨立的調查和分析制定決策。

專業投資者選擇股票時能提供有益的經驗,具備深度專業知識,幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公司。

請記住,公司推出首次公開募股時,會儘可能多利用媒體炒作來推動股票發售,以獲取最佳利益。這些並沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期。

責任編輯:簡玬

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2015-05-24 8:23 AM
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