資深人士:奧克蘭應吸取多倫多房市教訓

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【大紀元2015年05月06日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)麥格理證券公司(Macquarie Securities NZ)證券部負責人David Roberton近日發表評論,提醒人們回顧加拿大80年代出現的市繁榮與崩潰。多倫多市中心房價曾一度暴跌50%。

Roberton的評論引起共鳴

Roberton的評論引起了其他金融專家們的共鳴。專家們一致認為,奧克蘭應引以為戒。

新西蘭經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub表示,當前奧克蘭市與多倫多80年代的情況非常相似。他指出,「奧克蘭房地產市場是個投機泡沫,借貸助長著龐氏騙局(非法集資),我們不知道甚麼因素可以改變當前的局面,很可能是外來因素,如就業和廉價的貨幣供應。也許是中國或澳洲經濟的硬著陸,但那純粹是投機。」

多倫多房市崩潰的原因

Roberton在報告中列舉了多倫多房市崩潰的原因。

他說:「從1985年至1989年,大多倫多地區房價上漲113%,即上漲24萬992紐幣。低失業率和強大的移民潮助長了房市泡沫。一些評論家認為,很多婦女為增加家庭收入也加入了勞動力市場,因此更加助長了房市泡沫。」

他指出,在泡沫高峰期間,5年期固定貸款利率曾一度升至12.7%。然而,隨著90年代初的經濟衰退、失業率上升和移民下降,大多倫多地區房價開始大幅下跌。在1989年~1996年間,經通脹調整後大多倫多地區平均房價下跌40%,即下跌18萬2625紐幣。多倫多市中心跌幅最大,高達50%以上。

奧克蘭的相似之處

奧克蘭的相似之處在於,低利率、強勁的移民潮、就業和人口增長等因素似乎在無止境地推高房價。

Roberton在評論中說:「現在新西蘭貸款利率處於歷史最低水平,儲備銀行今年不大可能提高利率,而且今年消費價格通脹率非常低,因此儲備銀行不得不保持低利率。」

西太平洋銀行(Westpac)指出,儲備銀行將投資者作為單獨貸款類別加以區分,可能預示著該行將對投資貸款出臺限制政策。

根據儲備銀行的最新數據,目前房地產投資約占奧克蘭總銷售量的40%。

多倫多與奧克蘭對比

多倫多
•在80年代,3年內房價上漲113%;
•大多倫多地區房價下跌40%;中心區跌幅高達50%以上;
•房價上漲原因:低失業率、移民潮、婦女進入勞動力市場、投機性投資;
•房市崩潰原因:90年代經濟衰退、失業率上升、移民率下降。

奧克蘭
•根據QV數據,目前房價比2007年底的峰值高20.3%;
•截至3月底,房價年同比上漲13%;
•房價上漲原因:低利率、高移民潮、供應短缺、高經濟信心、就業增長;
•目前新西蘭人將近73%的資產投註於房地產,引國際關註。

責任編輯:易凡

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