【大紀元2015年05月06日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）麥格理證券公司（Macquarie Securities NZ）證券部負責人David Roberton近日發表評論，提醒人們回顧加拿大80年代出現的房市繁榮與崩潰。多倫多市中心房價曾一度暴跌50％。
Roberton的評論引起共鳴
Roberton的評論引起了其他金融專家們的共鳴。專家們一致認為，奧克蘭應引以為戒。
新西蘭經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub表示，當前奧克蘭房市與多倫多80年代的情況非常相似。他指出，「奧克蘭房地產市場是個投機泡沫，借貸助長著龐氏騙局（非法集資），我們不知道甚麼因素可以改變當前的局面，很可能是外來因素，如就業和廉價的貨幣供應。也許是中國或澳洲經濟的硬著陸，但那純粹是投機。」
多倫多房市崩潰的原因
Roberton在報告中列舉了多倫多房市崩潰的原因。
他說：「從1985年至1989年，大多倫多地區房價上漲113%，即上漲24萬992紐幣。低失業率和強大的移民潮助長了房市泡沫。一些評論家認為，很多婦女為增加家庭收入也加入了勞動力市場，因此更加助長了房市泡沫。」
他指出，在泡沫高峰期間，5年期固定貸款利率曾一度升至12.7％。然而，隨著90年代初的經濟衰退、失業率上升和移民下降，大多倫多地區房價開始大幅下跌。在1989年～1996年間，經通脹調整後大多倫多地區平均房價下跌40％，即下跌18萬2625紐幣。多倫多市中心跌幅最大，高達50％以上。
奧克蘭的相似之處
奧克蘭的相似之處在於，低利率、強勁的移民潮、就業和人口增長等因素似乎在無止境地推高房價。
Roberton在評論中說：「現在新西蘭貸款利率處於歷史最低水平，儲備銀行今年不大可能提高利率，而且今年消費價格通脹率非常低，因此儲備銀行不得不保持低利率。」
西太平洋銀行（Westpac）指出，儲備銀行將投資者作為單獨貸款類別加以區分，可能預示著該行將對投資貸款出臺限制政策。
根據儲備銀行的最新數據，目前房地產投資約占奧克蘭總銷售量的40％。
多倫多與奧克蘭對比
多倫多
•在80年代，3年內房價上漲113％；
•大多倫多地區房價下跌40%；中心區跌幅高達50％以上；
•房價上漲原因：低失業率、移民潮、婦女進入勞動力市場、投機性投資；
•房市崩潰原因：90年代經濟衰退、失業率上升、移民率下降。
奧克蘭
•根據QV數據，目前房價比2007年底的峰值高20.3％；
•截至3月底，房價年同比上漲13％；
•房價上漲原因：低利率、高移民潮、供應短缺、高經濟信心、就業增長；
•目前新西蘭人將近73％的資產投註於房地產，引國際關註。
責任編輯：易凡
