【大紀元2015年05月06日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）在奧克蘭房價突破80萬元大關的同時，新西蘭各銀行也在紛紛下調房屋貸款利率。很多銀行取消了現金激勵或免費贈送平板電視和iPad等措施，競相提供更具競爭力的利率優惠。這樣一來，低利率將更加刺激潛在購房者買房，奧克蘭房價也將因此被推的更高。
貸款利率處歷史低位 購房者可節省數萬元
貸款市場顧問Bruce Patten表示，貸款利率幾乎已降至最低點，而且個別銀行可能還會再降。平均利率已從15年前的7%、8%，降至現在個別銀行的5%。低通脹和廉價的國際貸款，可讓購房者節省數萬元。
Patten表示，在過去1年裏，利率下調近1％。這意味著奧克蘭貸款50萬元的典型房主，每週可少還100元的貸額。如果在保持原還貸額的基礎上再融資，房主可節省近11萬5000元，還貸期也可減少近6年。
房貸戰轉向 貸款人應謹慎變換利率
Patten表示，儘管澳新銀行（ANZ）仍然為25萬元以上的貸款返還 2000元的現金，而且其它銀行也有準備參與競爭，但房貸戰已經轉向，大多數銀行已停止提供現金激勵，而主攻更具競爭力的利率優惠。
他敦促貸款人應謹慎地與出借方協商，或通過經紀人代理，確保拿到更好的交易。他提醒購房者，如果考慮將固定利率合同轉為較划算的交易，應同時考慮解約金的費用，這筆費用最高可達8000元。
據奧克蘭一位房主估計，通過將固定利率合同轉成更便宜的交易，他節省了數萬元。
大約12個月前，該房主預計利率可能會上調，於是將貸款利率固定為3年和4年期利率。但利率下調後，他徵求了貸款經紀人的意見，決定通過支付幾百元的解約金，鎖定了更好的交易。他建議其他貸款人，應考慮清楚是否真的划算。
專家提醒：利率走向難測
BNZ銀行首席經濟師Tony Alexander表示，誰都知道利率走勢很難預測。他認為年底前固定利率有可能會降至最低。利率的進一步降低將刺激房地產市場，特別是希望投資房地產獲利的投資者。
然而，Squirrel Mortgages公司首席執行官John Bolton認為，利率正在「觸底反彈」，他預計利率不會再降。
儲備銀行上週宣佈保持現有官方現金利率不變，但同時表示，如果經濟出現惡化，該行可能會考慮降息。
然而，儘管進一步降息將增加房主們的現金額，但可能會因此推動住房需求，使奧克蘭房價變的更高。
貸款利率到底有多低？
•合作銀行宣佈，至本月底，18個月固定利率下調至4.99％
•澳新銀行（ANZ）1年和2年期利率分別為：5.49％和5.39％（各主要銀行的最低利率）
• Kiwibank銀行和ASB銀行將3年期特惠利率減至5.39％
•匯豐銀行（HSBC）1～5年期固定利率5.29％很快截止
• SBS銀行剛結束廣受歡迎的5年期特惠利率4.99％
奧克蘭最大上漲區域（年同比）
City東部上漲15.5％
City中心上漲11.2％
西區（Waitakere City）上漲16.4％
Manukau東部上漲13.6％
Manukau西北部上漲17.6％
Manukau中心區上漲13.6％
北岸Onewa 區域上漲16.3％
北岸沿海區域上漲13％
North Harbour上漲12.1％
責任編輯：易凡
