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美國房價被高估和低估的城市排行

凌妃

科羅拉多州丹佛市(Denver, CO)(維基百科)

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【大紀元2015年06月10日訊】(大紀元記者凌妃綜合報導)隨著整體經濟復甦、中國熱錢不斷湧入,自2009年開始,美國房價已持續5年上漲。但並不是所有美國城市的房價都呈現攀升的趨勢,其中有被高估的,也有被低估的。科羅拉多州丹佛是全美房價被高估最多的城市,從2008~2015年房價中位數的增長率高達33.92%;而密西根州的底特律則是被低估最多的城市,在過去10年間房價中位數的增長率為-50.08%。

科羅拉多州丹佛市(Denver, CO)。(維基百科)
科羅拉多州丹佛市(Denver, CO)。(維基百科)

密歇根州底特律市(Detroit, MI)。(維基百科)
密歇根州底特律市(Detroit, MI)。(維基百科)

根據CNN財經新聞(CNN Money)網站近日的一份報告,丹佛、波士頓、華盛頓D.C.以及匹茲堡被列為全美房價被高估最多的城市前4名,在過去的8年來房價中位數的增長率高於20%。同時期,底特律、奧蘭多、拉斯維加斯以及薩拉索塔市則被列為全美房價被低估最多的城市前4名,在過去的8年來房價中位數的增長率多過-30%。
波士頓後灣區的玉蘭樹,在風中搖曳,美不勝收。(徐明/大紀元)
波士頓後灣區的玉蘭樹,在風中搖曳,美不勝收。(徐明/大紀元)

美國匹茲堡莎迪賽德區。(Fotolia)
美國匹茲堡莎迪賽德區。(Fotolia)

世界經濟論壇(World Economic Forum)今年發佈的一份研究顯示,美國一線城市的商業地產投資額在2014一年之內就增加了66%,其中吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市,同時也是全美房價被高估最多的城市有:波士頓、舊金山以及華盛頓D.C.,而被低估最多的城市則是芝加哥。

以下參考CNN財經新聞的報告,列出全美房價被高估與低估的城市排行前10名。其中房價中位數增長率是指2006~2015、2007~2015或是2008~2015年間房價中位數的增長變化比例。

此外,各地的房價中位數則是參考房地產交易數據庫信息網站Zillow在6月10日的資訊。

以下是房價被高估的城市排名

1. 丹佛(Denver),科羅拉多州
房價中位數增長率(2008~2015):+33.92%
2015年6月房價中位數:$306,100(美元,下同)

2. 波士頓(Boston),麻薩諸塞州
房價中位數增長率(2007~2015):+27.47%
2015年6月房價中位數:$460,600

3. 華盛頓D.C.(Washington, D.C.)
房價中位數增長率(2007~2015):+23.61%
2015年6月房價中位數:$483,800

4. 匹茲堡(Pittsburgh),賓州
房價中位數增長率(2008~2015):+23.28%
2015年6月房價中位數:$89,800

5. 舊金山(San Francisco),加州
房價中位數增長率(2007~2015):+19.7%
2015年6月房價中位數:$1,045,500

6. 檀香山(Honolulu),夏威夷州
房價中位數增長率(2007~2015):+18.01%
2015年6月房價中位數:$616,800

7. 聖荷西(San Jose),加州
房價中位數增長率(2007~2015):+10.07%
2015年6月房價中位數:$769,500

8. 路易斯維爾(Louisville),肯塔基州
房價中位數增長率(2007~2015):+8.04%
2015年6月房價中位數:$95,000

9. 科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs),科羅拉多州
房價中位數增長率(2007~2015):+4.56%
2015年6月房價中位數:$211,200

10. 波特蘭(Portland),俄勒岡州
房價中位數增長率(2006~2015):+5.78%
2015年6月房價中位數:$311,900

以下是房價被低估的城市排名

1. 底特律(Detroit),密西根州
房價中位數增長率(2006~2015):-50.08%
2015年6月房價中位數:$38,300

2. 奧蘭多(Orlando),佛羅里達州
房價中位數增長率(2006~2015):-40.84%
2015年6月房價中位數:$138,400

3. 拉斯維加斯(Las Vegas),內華達州
房價中位數增長率(2006~2015):-40.55%
2015年6月房價中位數:$180,300

4. 薩拉索塔市(Sarasota),佛羅里達州
房價中位數增長率(2006~2015):-31.03%
2015年6月房價中位數:$200,700

5. 鳳凰城(Phoenix),亞利桑那州
房價中位數增長率(2006~2015):-28.57%
2015年6月房價中位數:$173,700

6. 曼非斯(Memphis),田納西州
房價中位數增長率(2007~2015):-25.55%
2015年6月房價中位數:$67,300

7. 芝加哥(Chicago),伊利諾州
房價中位數增長率(2006~2015):-25.3%
2015年6月房價中位數:$182,600

8. 曼徹斯特(Manchester),新罕布希爾州
房價中位數增長率(2006~2015):-19.14%
2015年6月房價中位數:$191,500

9. 哥倫布(Columbus),喬治亞州
房價中位數增長率(2006~2015):-14.16%
2015年6月房價中位數:$103,600

10. 聖地牙哥(San Diego),加州
房價中位數增長率(2006~2015):-5.66%
2015年6月房價中位數:$503,000**

責任編輯:尤思宇

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2015-06-10 9:29 PM
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