【大紀元2015年06月11日訊】（大紀元記者馬天祥編譯報導）舊金山的樓市正在呈現出前所未有的繁榮景象。物極必反，不少人們似乎又開始擔憂2007年房市泡沫的爆跌潮。
蕭條61萬 繁榮122萬
1月份通常因為季節因素的影響，是樓市的低潮，但在舊金山，看不出低潮的跡象。Paragon上的數據顯示，舊金山房屋銷售價去年比前年上升了15%，而今年至今，房屋中位價已經上升了32%。
上一波經濟蕭條，舊金山中位數房價下跌了31%，只有61.5萬美元。到了2015年5月份，舊金山的房屋中位價已經翻了一番，變為122.5萬美元。而在2007年舊金山房價被認為最瘋狂的時候，不過才89.5萬美元。
房價上升直接影響了租金。舊金山第一季度平均租金上升到3,458美元/月，即每年41,500美元。
37年還清貸款
房價上升，對一般的買房者構成了巨大的壓力，並將很多購房者排除在外。有研究分析稱：在舊金山，一套在一般社區的兩居室、無景觀的公寓，要價高達100萬美元。而當地一個中等收入的首次購房者，需要花37年才能還清貸款……
不過，舊金山的房價並不均衡。好區和差區相差近10倍。治安不好的灣景區，房屋中位價為61萬美元，而在靠近太平洋的高端社區，房價推到600萬美元。
舊金山東部的繁忙開工
現在舊金山的新屋建設大多集中在舊金山東部，靠近市場街走廊和Van Ness街走廊一帶。
在舊金山市場街東南的大部分地區，井然有序的公寓高樓，正在代替以前的商業和工業區。在舊金山其它區域，因為樓高的限制，很難進行高層樓宇的建設。
2014年，舊金山新屋總數為3,654個單元，比2013年增長50%，通過拆遷與合併，減少了140個單元。一些大的住宅工程包括：市場街1411號NEMA二期住宅，含437個市價住宅和52個可負擔住宅。
185 Channel街315套住宅、Rincon Hill二期住宅。另外，第4街1190號和金門大街121號分別建設了150套、90套可負擔住宅。
在舊金山，新屋建設從開始申請到最後完工，一般要經歷4～6年時間，有時甚至會經歷一個繁榮和蕭條的週期。這段時間內，那些買房的居民和開發商，就需要對舊金山的經濟和地產市場做一個長期的賭注。
市場的轉折點來了嗎？
加州伯克利大學地產和城市經濟費舍爾中心主席，肯尼斯・羅森（Kenneth Rosen）在其中心的年會上表示，雖然目前經濟運行良好。但2017年新任總統上任，可能對未來的經濟進行修正。
過去幾年，聯邦儲備委員會一直將利率保持在最低位，以繼續拉動經濟走出2008年以來的大蕭條。
羅森認為，這一政策需要改變。當前的政策是創造輕鬆賺錢的環境，人們會希望儲備更多的美元，獲取更多回報。他們可能將資金投入到過於高估的股票、地產或飛速發展的高科技公司。
舊金山灣區的高科技公司正在大量僱人，但他們得雇人底線薄弱。羅森認為，這越來越像2007年的時候，當時也有大量資金追逐很少投資機會的情形。
此外，短期利率現在仍是0，但聯邦儲備銀行稱，將在今後10年升到3或3.5%。關鍵是調整何時開始？羅森認為，可能是今年9月，最快可能是7月份。他認為，在一個幾乎是充分就業的環境下，利率0，是一個錯誤的數字。
市場的支柱與反彈
但前聯邦住房管理局主管、現加州大學伯克利分校教授格蘭特（Carol Galante）認為，加州和灣區現在的地產市場繁榮，不同於2000年代中期。那時候，是不負責任的信貸創造了通貨膨脹，當前是現金當道。
現在的高房價和以前不同，但是，房屋價格上升的如此之高，人們感到被房市拒之門外。這時候他們會開始爭取房租控制和停止新屋建設，這些變化對地產市場如鴨子划水默默潛行。
責任編輯：李曜宇
