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房屋出租前 這些問題你要考慮

文|Owen Zhu

管理出租房產,房屋設備要特別小心並留下紀錄,東西損壞才有證可查。(Fotolia)

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【大紀元2015年06月11日訊】(大紀元工商訊)投資出租房為的就是租金收入回報和房子本身的增值。如何確保按時、穩定長遠的收取租金;並確保房價升值呢?

首先,房客的素質和房客穩定的經濟來源,即通常是常人們說的「好房客」。這需要一些經驗來過濾。

留意屋內設備

其次,租房的完善:可居住性,就是各類設備齊全運作正常。在美國,最低標準的居住屋,必須有:廚房、爐頭、冰箱、櫥櫃、熱水、暖氣、廁浴;臥室必須有窗和衣櫥,以及每間房的照明裝置等。

還有法律規定的安全裝置,如一氧化炭和煙霧報警器。再有就是居住屋的整潔、衛生、無蟲害、無霉菌。

要維持這些居住生活的必需項目及正常使用,對房東來說需要不少的費用和大量的時間,重視與否,直接影響到租金的按時收入。尤其對那些「專業」租客,弄不好還會惹上官司,鬧上法庭。

蟲害危機勿輕忽

曾經有位房東找到我訴苦,她在前房客搬離後,請專人打掃清理租房後,很快又將該房租出了。可新房客搬進後不到一星期,就向她抱怨,說出租屋裡有臭蟲(Bedbugs),並要求她立刻解決,或者蒸薰殺蟲除害,或者搬離並要她賠償損失。

可這位房東她懷疑臭蟲是房客帶進來的,但又沒證據,租約也沒提及臭蟲的條款,房客搬進前,也沒做蟲害檢查報告。租房交接驗收又沒指明該項。在這樣的情況下,房東只能請人蒸薰滅蟲或者賠償讓客人搬離。

受房東委托,我在走訪查看出租屋後,確實發現了不少臭蟲藏匿在踢腳板、地毯下、牆腳邊、門框上沿和床墊中等。並看到房客的臉上、手臂上有紅點、紅塊。我隨即告知房客如何處理臭蟲的一些常識和措施。同時安排租賃滅臭蟲的蒸薰機器。

事後該房東對我說:「遇到你很辛運,不僅專業地幫我解決了問題,而且還為我省下了一筆不小的開銷」。因此這裡我要告訴那些,自己打理出租屋的屋主,在租房交接驗收時,簽字及對租屋拍照存檔,是對保護自己權益至關重要的一環。

誰的責任搞清楚

兩個月前,一位新房客搬入租屋沒幾天,致電給我說:「Jacuzzi浴缸漏水」。我想驗收時好好的,前面租客也沒報告浴缸漏水。我請了一位管道師傅去檢查,發現浴缸的固定水龍頭被硬生生撥裂開。我將師傅的檢查單和房屋交接驗收單一起呈現給房客,該房客無言以對,只好同意支付修理費用⋯⋯

出租屋收租金,確是一項不錯的投資。然而必須把與出租屋相關各項工作考慮周全,才能保證投資的最大效益。

房屋出租和檢查相關問題
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責任編輯:李曜宇

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2015-06-10 7:09 AM
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