【大紀元2015年06月14日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）最初，只是中國政府擁有的主權基金來澳洲做試探性的投資，如今，投資已經變成巨大的浪潮。投資者包括中國的開發商、銀行、巨富、保險公司等機構。
據澳洲房地產觀察網報導，英國、美國、澳洲成熟的市場，吸引了來自中國的大量資金，提供了高品質產品和高回報，帶來了各種各樣的收益，並且幫助投資者建立其國際品牌。
來自中國的投資，第一波是主權財富基金、銀行、私有資金對核心優質資產的投資，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集團在悉尼市中心購置關鍵性的辦公樓。大型的房地產開發商緊隨其後，為了投資多樣化的目標而投資海外。
KPMG公司和悉尼大學編寫了《第十期中國投資揭秘》報告，他們史無前例地加大了與商業房地產投資公司Knight Frank的合作，以提供關於中國在澳洲商業房地產投資方面的詳情。
報告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）稱，促使他們編寫這本報告的原因是，過去缺乏關於中國在澳洲投資的性質與分佈的事實性資訊。
報告注意到，澳洲政府已經建議更改關於外國投資與私人居留權的規定。而這或許會影響到中國商業投資的資金流。不過，即使建議中的政策全部實施，也不太可能遏止大規模的對商業與住房產業的開發與投資。
房地產觀察網站從這8000字的報告中摘錄了關鍵性的17條，如下：
1） 澳洲的門戶城市，即悉尼與墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。對中國投資者來說，這兩個城市距他們較近，回報高、市場穩定、資金流高，來自中國的對這兩個城市房地產的投資額在2014年都超過了倫敦和紐約。
2）中國巨富與開發商對海外房地產的投資，如今正在尋找新的目標，如像美國的邁阿密那樣能夠提供優惠及優質房產的地方。而在澳洲，布里斯本、黃金海岸、阿德雷德、以及紐省與維省的非大都市地區，將開始越來越具有吸引力。
3）將近一半的中國投資集中在商業房地產方面，這是史無前例的，比2013年增長了14%。
4）2014年，中國的私營企業對澳洲的投資，第一次超過了國有企業對澳洲的投資，在交易數量上如此（私資占85%），在交易額上也如此（私資占66%）。
5）在紐省投資的72%。
6）從2007到2014年，澳洲保持在中國對外直接投資的第二大國，次於美國。
7）根據澳洲統計局，中國是對澳投資的第五大國，投資所佔比例是4%。其它投資大國分別是：美國（24%）、英國（13%）、日本（10%）、荷蘭（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。
8）中國對澳洲的直接投資，2014年主要集中在商業房地產、基礎設施，而且第一次對旅遊與休閒方面進行了實質性的投資。
9）2014年，對商業房地產的投資急劇增加，在2014年的價值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之內，來自中國的對商業房地產的投資幾乎翻了兩番，達43.7億澳元。這其中有來自澳洲與中國兩方面的推動因素。
10）另一重大推動因素是，中國放寬了對外投資政策。例如，2013年底，對外投資的門檻從1億美元抬高到了10億美元，但在2014年10月商業部解除了對大多數對外投資的這種限制。2014年10月，中國保險業擁有的總資產達到了9.6萬億元（1.6萬億美元），在此前的五年間翻了一番。到2020年，估計中國保險業將再擴大20萬億元，是目前規模的三倍。
11）來自澳洲的推動因素如下：
這些投資者與開發商已經在其本國大量投資，投資海外使他們把風險分散到回報更好、籌資成本更低的國際市場。在上海與北京，籌資成本非常高。
大規模的深厚透明市場，有明確規範與守則。
高生活品質、好的天氣、清潔的空氣、世界級的教育，所有這些對中國開發商和移民來說，都具有巨大的吸引力。
投資海外幫助中國機構建立起國際品牌。
大銀行等利用投資幫助自己管理未來的房產佔用成本。在過去的一年裡，中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國商業銀行，在全球商業市場上一直很活躍。
12）對於許多中國富人來說，在諸如澳洲的他們不熟悉的市場上買房，其風險可以通過買中國開發商的房子而抵消。這既給他們提供了熟悉感，也給他們提供了自豪感。不過，中國開發商們透露他們意識到應該不僅僅以中國客戶為對象，而應該在項目設計與營銷戰略上以更廣大的當地市場為對象。
13）自從2007年底與全球金融危機始發以來，人民幣對主要貨幣顯著升值。對英鎊升了37%，對歐元升了38%，對美元升了15%，對澳元升了26%。這大大提振了中國投資者的購買能力。許多中國投資者認為這是購買海外資產的大好時機。
在中國經濟降溫之際，人民幣的升值預計來年將減緩。貨幣波動對中國投資者來說是一把雙刃劍。
14）目前，是第三波。利用資產淨值投資者與保險公司正在尋求核心的、加值的、高產的機會。到目前為止，中國保險公司中只有四成進行了海外投資，儘管其它六成也在考慮向海外擴展。
15）中國開發商更加頻頻大筆出手，開發商中有八成從事了海外投資，七成活躍在澳洲市場上。其它的開發商也正躍躍欲試。繼在門戶城市大手購買一流的辦公樓之後，中國投資者已經開始更多地著眼於其它重要城市及其它房地產領域。悉尼、布里斯本、墨爾本這些大都市的外圍地區是主要的目標地帶。投資者傳統上的目標是辦公與住房開發，如今他們的目標非常多樣化，包括賓館、休閒、工業、學生宿舍等。
16）一群新的公司與個人正在快速成為第四波的投資流。這不僅包括名氣很大的公司，還包括個人財富巨資之人，中小型國有企業、以及小規模的私營開發商。個體巨富涉足澳洲的投資機會，主要是為了有保障的收入、資產升值、風險多樣化、個人興趣、以及與強勁的教育聯繫起來。他們的投資範圍很廣，從小型的購物中心，到辦公樓、公寓樓、生活風格獨特的住房等。
17）中國市場具有獨特的被政策所推動的特性。澳洲應該同樣注意政策隨著時間的推移而逆轉的風險。
責任編輯：簡玬
