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灣區投資熱點城市 從需求看買房

東灣菲利蒙市的一處新售排屋(Townhouse)。(李歐/大紀元)

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【大紀元2015年06月19日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山灣區報導)灣區房地產市場經過前2年兩位數的高速增長,供需持續均衡中,但升值速度普遍仍相當可觀。如何投資灣區房地產市場?買房時必須考慮哪些因素?灣區地產資深經紀郭勁松女士簡要地說明在灣區熱點城市買房的基本規律。

灣區地產 3大級別市場

郭勁松將灣區地產市場分為3大級別:入門級、進階級和高端級。不同的級別,對應著不同的需求。如何買房,關鍵是看購房者本人的具體需求。

入門級地產市場
包括的城市主要有:東聖荷西Evergreen社區、北聖荷西(郵編區號95131、95132)、東灣菲利蒙(Fremont)的Ardenwood(郵編94555)、苗必達(Milpitas)。

這幾個地區小學優秀,適合孩子正值上小學的年輕夫婦。缺點是:高峰時段,交通擁擠,出行會有不便。

進階級地產市場
集中在庫柏蒂諾(Cupertino)、西聖荷西Lynbrook高中附近、薩拉托加(Saratoga)、帕拉阿圖(Palo Alto)、洛斯阿托斯(Los Altos)
等地。這些城市高中優秀,適合40多歲有一定積蓄、收入較高的家庭。

高端級地產市場
包括的城市有:洛斯阿托斯山(Los Altos Hill)、伍德賽德(Woodside)、阿瑟頓(Artherton)等市,地產起價一般在500萬美元。這兒環境優美,住房多在半山腰,在280高速公路西邊,交通便利,居民多是非常富有的家庭。

中半島價位相差大

另外,早期的臺灣、香港移民,大多住在希爾斯伯勒(Hillsborough)和柏林格姆(Burlingame)等中半島地區,距機場近,乘機方便,小學和中學也不錯,房價不便宜,尤其希爾斯伯勒的中位數房價高達395萬。但高中質量與南灣有差距。

紅木城近10年來變化較大,居民過去以藍領和墨西哥裔為主,華人較少,但靠近山區的房源很漂亮。福斯特(Foster City)聚集較多的華裔,但學區沒有特優之處,因此房價沒有特別貴,中位數房價約113萬。

從地理位置上說,越靠近舊金山的半島城市,房價越貴。舊金山是國際大都市,豐富的文化、娛樂生活,讓很多年輕人喜愛住在那兒。靠近舊金山的戴利城(Daly City)的小學中學普遍不好,高中質量尚可,中位數房價約67萬。住在那兒的華裔以說廣東話的居民為主。

密爾布瑞(Millbrae),居民過去以藍領階層為主,有靠近機場的地利,現在房價也被推高。Millbrae、Hillsborough有些建在半山腰上的房子很漂亮。

如何投資 關鍵看需求

灣區那麼多城市,如何選擇居住地的目標城市、如何在舊金山投資?關鍵還是看購房者的需求。郭勁松說,每個人的需求不同,而且一個人在不同時期需求也有很大差異。一棟房子不可能滿足個人的所有需求。

「只能抓住最主要的需求。而需求是不斷變化的。美國人一般每隔5~7年就會換一次房子。」郭勁松說。

小學入門級 高中進階級

孩子剛要上小學的工程師家庭,不妨選擇那些入門級的城市;上了中學後,那些有優質高中的進階級城市是比較好的升級選擇。

最近她幫一對華裔年輕夫婦在北聖荷西大華超市附近,以65萬美元購買了一套3層連排別墅。1,800英尺,雙車庫,物管費僅150多元,社區安全,交通也很便利。這對夫婦很滿意。

如果僅僅是為了投資升值,則需要看具體的投資額、投資者的承受能力來確定區域。「投資80萬和投資120萬,完全是不一樣的城市。關鍵是看投資者的承受能力。」有時僅在一個城市也可能存在不同的投資需求。

同一城市 還要細化區域

以東灣城市菲利蒙為例。郭勁松說,菲利蒙地產市場基本分為3個區域:北菲利蒙、中菲利蒙和南菲利蒙。北菲利蒙(94555)小學很好,適合年輕有孩子的家庭;中菲利蒙歷史上以美國藍領階層為主,房子較小,不是華人的投資熱點;

但中菲利蒙的米慎聖荷西區(Mission San Jose)因為優質高中的吸引力,是華人家庭追逐的地區;南菲利蒙房源較新,大小房源兼備,也是華人喜愛的投資區域。

郭勁松(Jinsong Guo):
灣區BayOne資深地產經紀,16年地產投資經驗。
洽詢電話:408-655-7623
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責任編輯:李曜宇

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2015-06-19 7:41 AM
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