【大紀元2015年06月21日訊】（大紀元記者林清泉編譯報導）從2007年到2011年間全美經歷了房市大蕭條，前一百大都會中有81個城市房價至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪稱美國史上最慘的房市危機。隨著經濟復甦，許多城市的房價目前不僅已經漲回房市泡沫前的高峰價，有的甚至比彼時價格更高。
有哪些城市跌深的房價已經完全漲回？理財網站SmartAsset從聯邦住屋財務局（FHFA）及全美房地產經紀商協會的資料，分析全美百大都會從2006年至今的房價，找出每個城市在房市危機中的房價跌幅，以及目前已經回漲到當時高點的情況。
對於那些在房市危機中跌幅不到10%的19個城市，被SmartAsset過濾掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，這些在房市危機中挺住房價的城市因此不成為跌深反彈的類型。
SmartAsset發現，許多南部的城市房價已經反彈回高點。前十大跌深復甦城市中有四個城市在南方，高居首位的田納西州納甚維爾(Nashville,TN)目前房價比前高點更高出11%。
另一個房價崢嶸的地區是舊金山灣區，矽谷高科技重鎮聖荷西在當時跌掉了三分之一房價，舊金山也跌逾兩成以上，但這些才過去不久的數字讓灣區人成為白頭宮女，個個不勝唏噓話當年。
根據房地產網站Trulia最新的分析，全美前十個最熱門房市中，第一名是舊金山，第二名是聖荷西，第三名是奧克蘭，皆位在舊金山灣區。在這三個地區求售的房屋至少七成可在兩個月以內成交。
在前十大復甦強勁的城市中，雖然它們都漲回跌深前的高點，但仍有許多城市房價仍在可負擔範圍內，納甚維爾(Nashville)、哥倫比亞(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奧爾良(New Orleans)的房價目前都比全美中位數房價還低。
《十大房價強勁復甦城市》
# 城市 /谷底跌幅/目前/前高點漲幅 目前中位數房價
1 納什維爾，田納西州（Nashville, TN） -11.80% 11% 187,200
2 舊金山，加州（San Francisco, CA）-21.70% 9.90% 742,900
3 檀香山，夏威夷（Honolulu, HI） -11.80% 9.10% 701,300
4 聖荷西，加州（San Jose, CA） -31.20% 4.20% 855,000
5 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH） -10.90% 3.40% 151,000
6 羅利，北卡州（Raleigh, NC） -10.30% 2.30% 213,200
7 夏洛特，北卡州（Charlotte, NC） -17.10% -1.10% 192,800
8 費城，賓州（Philadelphia, PA） -13.40% -1.30% 213,300
9 新奧爾良，路易斯安那州（New Orleans, LA） -14.40% -1.30% 164,100
10 科羅拉多春城，科羅拉多州（Colorado Springs, CO） -15.90% -1.60% 225,000
資料來源：SmartAsset
高居首位的田納西州納甚維爾在房市谷底跌了12%，從2011年至今房價已漲了26%，目前房價比前高點還高出11%。雖然如此，這個鄉村音樂之都目前房價仍在可負擔範圍內，根據全美房地產經紀商協會的資料，目前納甚維爾中位數房價為 18.7萬，比全美中位數房價20.8萬還低。
舊金山的房價如同它市區裡陡峭的道路，一路聽著汽車的喘息聲往高點爬升；其實不久的四年前它的房價也是受傷慘重，和房市危機前的高點相比曾跌了21%。在Trulia的資料中，舊金山四月份的中位數房價是109萬美元，比SmartAsset用以分析的房價已高出25%。Trulia經濟學家Ralph McLaughlin表示，舊金山因為地形和建築法規的限制，新建造房屋特別少，這是導致舊金山房價高漲的原因。
夏威夷的檀香山雖然位於太平洋中，但房市危機仍未倖免，在谷底曾跌到12%，但是要是買得起，2012去買一間海灘畔的房屋會是一個好主意，因為和谷底相比它房價現在已漲了9%。
根據全美房地產經紀商協會的資料，聖荷西目前的中位數房價是85.5萬美元，是全美房價最貴的城市之一。但是在不久前的房市谷底，它房價和高峰相比也跌了逾三成，許多被屋主拋棄的法拍屋長滿雜草黯然的蹲在路邊，如今個個搖身一變，七成以上的房屋兩個月內火速成交。
責任編輯：李玉
