大陸樓價分化嚴重或致3種隱憂

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【大紀元2015年06月21日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)中共統計局近日公布了5月份大陸70個大中城市新房價格,數據顯示在連續下跌了一年之後新房價格首次回升,但一線城市和三四線城市間的價格差距擴大。有分析人士認為隨著樓市嚴重分化正引起三大隱憂。

6月18日上午,中共統計局網站發佈了5月份70個大中城市住宅銷售價格變化情況,有20個城市價格出現環比上漲,環比持平城市有7個,環比下跌城市43個。其中一線城市全部上漲,二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降。這是大陸樓市連續一年下跌後首次回升。但城市間樓價分化擴大。

對於5月份城市間樓價嚴重分化,中原地產分析師張大偉提醒後市可能會導致三種隱憂。

據香港《經濟日報》報導,張大偉認為未來政策刺激效果將集中體現在一二線城市,三四線會愈來愈差;市場資源過分集中在一二線城市,再度導致地王頻繁出現,三四線城市崩盤的可能性增加;政府或不敢再出利好房地產的全面政策。

大陸房地產持續疲軟帶動了房地產投資放緩以致拖累經濟增長。

中國最新官方數據顯示,今年前5個月中國房地產市場開發商購置土地和房屋新開工面積繼續大幅減少。其中中國大陸房地產開發企業的土地購置面積大幅下降31%,房屋新開工面積下降16%,房屋竣工面積下降13%。有專家認為,中國大陸房地產投資放緩將拖累經濟增長,未來中國房市風險仍然很大。

美國某大投資顧問公司經濟師丁力博士認為,過去10多年房地產投資是中國大陸經濟增長的主要動力之一,目前新增投資減少,對經濟的影響非常大,會影響就業,也會影響實際的投資量,產生一個連鎖反應,對中國經濟增長會造成負面影響。

面對全國房地產價格和交易量下滑,一些房地產開發商被迫改弦易轍。最大房地產集團萬達已經轉向電子商務,而恆大轉向農業,人和商業控股集團透露將耗資65億港元以收購八家中國農業批發市場並開發它們的網上業務。

5月28日,在香港一家六星級酒店發佈的《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇上,中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱給出了一個驚人的數字:「房地產業洗牌加速,前幾年三百家房地產業上市公司,現在只剩不足二百家,五年間超過一百家A股涉房企業,退出房地產業務。」即逾三分之一的房地產上市企業已經退出。

房地產不振也同時帶來大陸地方當局賣地收入的下滑。大陸財新網記者日前通過計算得出結論,5月份土地出讓收入為1777億元(人民幣),同比下降48.3%,受土地出讓金減少及企業利潤增幅回落影響,當局5月財政收入增速再度回落,顯示中國經濟增長仍在下滑。

德意志銀行首席經濟學家兼中國證券策略部負責人張智威在今年初撰寫的報告中預計,2015年中共政府總收入的增長速度將放緩至1%,2015年地方政府收入增速為-2%。

責任編輯:高靜

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