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舊金山蛋白區 這裡百萬以下入手

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【大紀元2015年06月22日訊】(大紀元記者李圓明編譯報導)說起舊金山房市,在這裡買一棟房子等於在其他地區買上好幾棟。所以很多住在舊金山的居民不得不「以房養房」——買一棟房子既自住又出租,收租金來填補買房的支出。但如果想避開高價的「蛋黃區」,哪裡又是低於100萬美元的「蛋白區」?當然機會還是有,只是獨棟屋基本不用考慮了,挑個質量好點的Condo倒還有機會摸到「蛋」邊緣。

舊金山地圖上的低價L型

2014年年末舊金山全部房屋中間值大概在115萬美元。以100萬出售的房子在舊金山地圖上大致形成L型:從舊金山西部Outer Richmond南邊經過Sunset 和Parkside到Ingleside和Oceanview,向東經過舊金山的南部邊緣Excelsior和Portola到Bayview和Hunter’s point。舊金山南部地區是最多經濟適用房的市場,但不包括很多現在正在施工和計劃的項目以及很多Condo。

哪買100萬以下的Condo

舊金山在2014年年末所有的Condo中間值是95萬美元,而且大部分的Condo(大樓公寓)、TIC(共有產權)和CO-OP(股份持有公寓)以100萬以下的價格出售。舊金山的這3種房型在各個街區大約都是價格,但在Nob Hill的Studio房與位在市中心(Downtown)的單間臥房或雙臥房就已經達此價格。

在South Beach/South of Market或者Pacific Heights/Marina這些有較大銷售量的地區,每種價位的房子都有出售。區別主要是建築的設施、質量以及房子大小,房子位於哪個位置、是否有停車位置,還有視野及周圍景色(天台、院子)等。

舊金山的Condo、CO-OP和TIC銷售量中,Condo佔了大概90%,TIC佔據大概10%,CO-OP佔了1%~2%。TIC大致以Condo的15%~25%折扣出售,但也有影響價格差異的其他因素。

新開發項目 價格昂揚

以100萬至150萬出售的Condo、CO-OP和TIC大多集中在剛放到市場上昂貴的Condo開發項目,並且數量在逐漸增加。在過去10年裡,高檔的街區比如Pacific Heights & Russian Hill和Noe, Cole & Eureka Valleys也是如此。

購買150萬至200萬的房子

隨著價位上漲,150萬至200萬的房子的銷售量也開始減少。在這個價位佔據房子銷售主導地位的主要位於中央地產第五區Noe-Eureka-Cole Valleys地區、St. Francis Wood-Forest Hill-West Portal第四區,和第一區Richmond-Lone Mountain-Lake Street。第五區是在這個價格範圍最昂貴的地區,從每平方英呎價格平均值能夠看出。

地產一點通

康斗(Condo):集合式住宅,業主獨立擁有單位房的產權。
共有產權(TIC):TIC是指兩人以上共同擁有一個房產的產權。
股份持有公寓(CO-OP):業主購買到的並不是公寓某個單位的產權,他們實際上是擁有了這個公司的股份,並且擁有這個公司給予的長期的「租賃使用權」。

責任編輯:李曜宇

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2015-06-22 3:02 AM
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