美房產市場復甦 東北部新屋熱賣

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【大紀元2015年06月24日訊】(大紀元記者李默迪編譯報導)近日有多項數據顯示,美國房產市場復甦強勁,5月份成屋、新屋銷售額增長率都超過預期,其中成屋銷售額創5年半新高,新屋銷售額為7年來最高水平。美國東北部地區的新房銷售額猛增87.5%,是推動全美房產銷售額大幅度增加的主要因素。

國際宏觀經濟諮詢公司凱投宏觀(Capital Economics)的評估結果顯示,美國房產市場正在復甦,美國人購房量同比增加20%。

美國東北部新屋熱賣

圖為紐約曼哈頓第5大道精華地段。(中央社)
圖為紐約曼哈頓第5大道精華地段。(中央社)

美國人口調查局(Census Bureau)23日表示,5月份美國新獨立屋經季節性調整後的售出量為54.6萬,超過經濟學家預測的52.5萬,而4月份的調整後數據為53.4萬。

其中東北部地區的新房銷售額猛增87.5%,是推動全美房產銷售額大幅度增加的主要因素。而南部和中西部地區的銷售額增長率都稍有下滑,其中,南部增長率為33%,西部地區為25%。

新屋銷售是指房屋未建即售出的數量,成屋銷售是指建造完畢的房屋銷售量。一般來說,新屋銷售佔全部房屋銷售額的20%左右。新屋銷售數據可以有助於瞭解即將開始興建的房屋數量,以及建材、建築業工人僱用、消費者信心等情況。

另外,美國商業部近期評估,5月份建築許可證的申請數量增加12%。這些數據也同時表明,房屋興建可能仍會持續,成屋供應有限且房價較高。

本土人士購房量增加

美國房產需求量擴大,得益於就業機會增加以及貸款政策的調整,尤其是吸引了很多首次購房者。

今年第一季度,美國人的薪水、福利等收入整體上漲了2.6%。同時一些住房貸款公司放寬了首付的要求和限制。

美國房產也吸引國際買家

美國房地產經紀人協會最新統計,在2015年3月份之前的一年間,國際客戶在美國購房的消費額創新高,為922億美元,佔美國房產市場總銷售額的8%。

其中,中國客戶首次成為美國房產市場的最大買家,購房量佔所有國際客戶的16%,其次是加拿大和印度客戶,分別佔14%和8%。中國客戶總消費額286億美元,居首位。

根據居外房產網(Juwai.com)對客戶的調查結果,中國人在加州購房最多,其次是華盛頓州、紐約州、馬塞諸塞州、伊利諾斯州和德州。中國喜歡的城市包括洛杉磯、紐約市、休斯頓、舊金山,以及奧蘭多。

《金融時報》曾發表文章提到,中國人在世界各地都大量購房,比如紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭等。其主要原因是中國房產市場低迷、西方民主國家教育體系和生活品質優越、法律完善,以及買房後享有房產權。

責任編輯:林妍

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