全美畢業生 平衡好工薪與租金

嘉意

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【大紀元2015年06月28日訊】(大紀元記者嘉意綜合報導)剛走出校門的新畢業生選擇到哪裏生活,要考慮的因素很多,但首先要面對的是能夠找到一份適合自己專業且收入合意的工作,接下來就要找到一個能負擔得起的出租房

在全美25個最大的房屋租賃市場,應屆畢業生只有不到19%的上市房屋可負擔得起。

暑期來臨,一學期就要結束了。這意味著數以百萬計的新畢業大學生將憑自己努力找工作、找住房。Trulia網站專家提供租賃房地產信息,幫助新畢業生尋找可負擔得起房租的地區,使他們還剩有一些錢去償還學生貸款。

Trulia網站5月7日以22 – 25歲就業大學畢業生占租房比重測量他們的負擔能力。標準是每月總支付(包括租金和保險)低於市區新畢業生平均收入的31%。Trulia網站計算負擔能力基於25個美國最大租賃市場的租金及當地畢業生平均收入。結果可見新畢業生「負擔得起」水平各個市場各有不同。

表一:新畢業生最負擔得起租金市場前五名。(大紀元製表)
表一:新畢業生最負擔得起租金市場前五名。(大紀元製表)

例如,在亞特蘭大,新畢業生平均年薪是25571美元。工資水平只能租得起每個月低於661美元的房子,基於前述31%的標準。這意味著在亞特蘭大(不到661美元的清單)只有8.7%的出租房屋可供選擇。

沿海大城市新畢業生租房負擔能力更糟,面臨的挑戰更大。 舊金山中位數收入與支付中位數租金所需收入間差距最高。

想少付租金?向內陸城市移動

一般來說,新畢業生想要自己找到一個負擔得起的住房前景並不樂觀。那些前往中西部和南部的畢業生可以節省大部分房租,但即使在最實惠租金名列榜首的聖路易斯,新畢業生只有18.6%的租賃單元負擔得起。其次最實惠的地區為不到15%的租賃單位可負擔得起。好點的消息是,在五個最便宜城市,需要找到不超過一個室友可以負擔得起中位數租金。

表二:新畢業生最難負擔租金市場前五名。(大紀元製表)
表二:新畢業生最難負擔租金市場前五名。(大紀元製表)

去西部?只要肯花更多錢

如果畢業後計畫前往美國西海岸,那麼您可能想要短期培訓班速成衝擊一下。所有負擔得起租賃單元不到1%,排在倒數第五名,而且幾乎都是在加州昂貴的市場。波特蘭(俄勒岡州)排行為租金最難負擔城市,一半學生只能負擔得起的租房數量僅佔市場的0.1%,其次是加州Riverside-San Bernardino為0.2%,奧蘭治縣0.2%、邁阿密和聖地亞哥分別皆為0.4%。

雖然這裡是走出校門的新畢業生令人嚮往的地方,但因此付出的成本可能過於高昂。對於不想和父母住在一起的畢業生有兩個選擇:可以多花費時間尋找一些負擔得起的租賃單元或找到室友。

我們匯總數據以幫助尋找室友,找出新畢業生有多少人需要租房,以及是否要共享一間臥室。在五個最難負擔得起的租賃市場,新畢業生至少需要兩個室友才能負擔起平均租賃單元,在Riverside及San Bernardino,這個數字上升至三人。想想看:在一些大城市,兩個人要共享一個房間——就像大一新生一樣,沒有自己的自由空間!

表三:畢業生支付中位數租金需最工資。(大紀元製表)
表三:畢業生支付中位數租金需最工資。(大紀元製表)

舊金山、華盛頓和紐約:更大的挑戰

畢業後的想轉換新生面孔為年輕的專業人士嗎?你可要三思後再決定搬到一個高薪資的城市。新大學畢業生經歷數年寒窗想要過舒適的生活,到一個年輕有學歷又有最高薪金的城市去生活的想法可能是最誘人的。畢竟,在舊金山、華盛頓和紐約,應屆畢業生的起薪與其他城市最有經驗的技師差不多,這些地區也有高水平的就業率。所以為什麼不收拾行囊搬到這些城市呢?三個字:高租金。

許多支付最高工資的大城市租金也高。看看新畢業生工資如何累計到能支付平均租金的水平。所以對新畢業生來說,更大城市並一定是更好的落腳地,因為寫完月租金支票之後高薪水可能就不那麼高了。

平衡租金和工資

新畢業生傾向於尋找最高工資的城市,但是因此未必會帶來更好的生活質量,因為這些城市也同時伴隨著高額的租金。

新畢業生需要平衡好工資和租金間關係。因此諸如聖路易斯、達拉斯和休斯敦這類城市負擔能力符合工資要求。雖然這些城市負擔得起住房比例低於19%,只要找到一個室友就足以負擔起租金。而在諸如波特蘭和南加州,不僅負擔得起的單元少之又少,而且即使負擔中位數租金卻住在像宿舍一樣的屋子。

責任編輯:李歐

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