因應可負擔住房 舊金山將再長高?

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【大紀元2015年06月03日訊】(大紀元記者馬天祥編譯報導)為給市民提供更多的可負擔住房,舊金山市可能許可中市場街(Mid-Market)蓋更高層的建築。事實上,很多人疑慮興建高層建築是建商的圖利方式,目的並未提供可負擔住房。

據《舊金山商業週刊》(bizjournals)網站報導,舊金山規劃委員會主任John Rahaim於5月中旬向市分區規劃顧問小組介紹了中市場街和海耶斯谷社區(Mid-Market and Hayes Valley)的提升高度分區規劃,但具體何時可改變高度限制以及提高到什麼高度,目前還不清楚。

提高高度 或成為一種必須

可負擔住房的危機已經達到一定程度,使得提高高度限制在舊金山政治上變得可行。舊金山政治上的溫和派和進步派,都支持米慎區(Mission)和南市場街(S. Market St.)提升分區規劃。據說,如果增加高度,新增的住房單元中,1/3用於社區的可負擔住房。

舊金山計劃委員會成員Dennis Richards認為,環境是遊戲規則的改變者。2008年通過的市場街—奧克塔維亞街(Market-Octavia)計劃,曾將該社區幾個地塊的高度限制提高到400英尺,定位了未來幾年的高度增長。(舊金山地標:泛美金字塔,高853英尺)

每區長高不一致

但儘管如此,舊金山的雙子塔和東部水岸社區,還沒有人嚴肅的談論社區分區規劃的問題。這些地區在舊金山被稱為政治上的「第三條軌道」(政客不敢涉足的雷區)。

在市場街—奧克塔維亞地區,未來可提升分區規劃的社區,就在推特和Uber公司西面,將成為公寓和Condo集聚的地區。地處Van Ness和市場街周圍,樓高可達120~400英尺之間。

這些建築將包括至少2,000個新單元。這個高層區於2008年批准,大部分建築距動工還有至少兩年時間。今年5月中旬提出,將Civic Center Hotel置換為500個以上包含可負擔住房單元的建議,只將高度提至85英尺。

可負擔住房有利各方

可負擔住房倡議者也喜愛提升分區規劃的思路。對發展商們也有利可圖。同樣的土地,讓他們能賺到更多的利潤。否則,就必須按照現在的政策,為低收入人士建築更多的單元,或者為獲得更高的許可,負擔更高的費用。

舊金山地產經紀人Oz Erickson稱,他主導的一項研究顯示,將舊金山的高度提高到120~160英尺,將使城市需要的可負擔住房明顯增加。他希望這種提高分區規劃的方案儘早出台。

圖利少數人? 市議員憂慮

舊金山的市議員對增加建築物高度也表現出興趣,因為這可以促進可負擔住房供應。米慎區的市議員坎波斯,多年前曾撤銷規劃委員會許可的BART車站附近可建築85英尺高住宅的規定。

坎波斯對商業時代記者說,他從未反對為增加可負擔住房的目的,來提高分區規劃,相反,這是應該做的;但他認為自己還沒看到以提高可負擔住房為目的而提高分區規劃,看到的目的都是為了發展豪華地產。

市長辦公室過去幾年曾提出促進可負擔住房發展建議。舊金山目前正在極力尋找建造可負擔住宅的途徑。但提升高度需要做新的環境審查,可能會引發更多的不確定性和開發的遲延。因此,最終結果還有待觀察。

責任編輯:李曜宇

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