site logo: www.epochtimes.com

網軍購物 改變美國零售業格局

零售A級空間不夠用 體驗服務在增長

人氣: 35
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2015年06月05日訊】(大紀元記者李圓明編譯報導)電子商務逐漸改變著零售業的格局,一方面衝擊著零售商,另一方面又會促使零售商必須更注重服務來吸引顧客。傳統的封閉式購物中心正在被新型的購物中心(Power Center)取代,親身體驗的販售模式吸引消費者在購物中心裡可以消費更多。

電子商務衝擊傳統零售業

電子商務的興起和經濟發展,推動了全美零售商的擴展。我們看到經濟領域更強的增長,自從2010年經濟復甦,高端消費者回到市場上,奢侈品銷售額緊隨增長。

美國經濟衰退期間,折扣零售店迅速擴張。中產階級消費者在經濟低迷時期從市場上淡出。儘管美國已經進入第6個復甦的週期,中產階級在很大程度上仍是處於節儉模式。

在過去3年,經濟改善的步伐在顯著加快。但對於中檔價位的零售商來說,幾乎沒有增長,尤其是輕工商品的零售商,要面對電子商務帶來的主要挑戰。

電子商務比重會越來越大

電子商務佔美國零售銷售只有8%,然而,從2010年開始,電子商務銷售增長的速度是每年15~20%。按照這個趨勢,戴德梁行(DTZ)估計在接下來的10年裡,電子商務會在零售銷售中佔據20~25%的比重。

電子商務的興起,這些不斷創新的技術讓食品、Video、書店這類電子商務受益。但對辦公用品等帶來嚴重挑戰。不過消費者並沒放棄實體購物的樂趣,在美國主要的購物中心或商業街的客流量還在上升,沒有下降。

大型的商業公司開始轉向開發電子商務平台,建立第二天即可送達的遞送產業鏈。例如,梅西百貨在美國零售業仍佔主導地位,但在未來一年將關閉至少100家店。儘管如此,梅西因為擴大了電子商務能力,就業淨增長創紀錄。

電子商務的興起也意味著體驗式的零售處於傳統零售擴張的前列,零售商必須更注重服務,以此繼續吸引消費者來到店裡消費。

A類空間不足 零售商轉向B類

如果從在商業地產角度看,零售業的需求已經幾乎完全專注於高品質的A級購物中心,包括區域的購物中心/生活型態購物中心,零售商業中心(Power Center)或社區/鄰里購物中心。

目前這一發展浪潮,使A類空間不足。即使總體的空置率在8%的水平,DTZ估計獎盃型空間或優質空間的總空置率,每個購物中心將低於5%。A類社區購物中心最高空置率是4.9%,A類的可用空間降低,很多零售商在過去幾年,只轉向B類。

市場追蹤60主要城市空置率

全美購物中心空置率,從2010年第一季度的12.1%下降至2015年第一季度的8%。同時,新的開發也在不斷上升。DTZ追蹤正在開發的2,180萬平方呎的項目,其中一半已經有簽約。

DTZ還追蹤了全美60個主要市場的購物中心空置率、淨吸收率和出租率趨勢。在2015年第一季度,購物中心空置率維持在8%。這3個月空置率沒有變化,比一年前的8.3%略有下降。

在過去12個月裡,市場吸收了5千萬平方呎的購物中心空間。2015年第一季度,超過1,240萬平方呎入住率的增長,有2,180平方呎的購物中心正在興建。

現在的新開發水平與上次週期頂峰時差不多,在2015年,會有超過2,250萬平方呎的新購物中心遞交到市場上,其中60%已經建成。2,180萬平方呎的產品已在線上,大約75%已有租約。

零售商業中心發展勢頭好

DTZ追蹤全美的價值53億美元的購物中心空間,社區購物中心這類帶狀購物中心去年有1,490萬平方呎已經交付,超過860萬平方呎產品正在開發。DTZ預計這一數字將繼續攀升。

零售商業中心得益於迅速適應的市場,零售商業中心正在成為市場上較強的資產類別之一。這種產品類型在2015年第一季度佔據購物中心的17.5%,空置率只有5.5%。在過去12個月裡,零售商業中心吸收了不到7百萬平方呎的空間。在去年增添了490萬平方呎,這部分已經交貨。

零售形態往小型、快速發展

零售商業中心核心用戶有向食品商店加速發展的趨勢。大部分產品在去年已經交付。有趣的是,食品雜貨店或超市的擴大卻相對減少,像是Meijer和Kroger,新開門店的數量有限。

Target在接下來兩年,只有兩家新開店,Target仍在發展新的、更小的、獨立式City Target和Target快遞店。為了進軍利潤豐厚的CBD市場,Target嘗試15,000到25,000平方呎的小型商店。

同時,沃爾瑪在接下來的一年要增加超過100個全方位服務的超市,還要增加規模小的沃爾瑪快遞(15,000~30,000平方呎)、沃爾瑪社區商店(30,000~45,000平方呎)。這意味著零售商業中心發展的數字可能會下降,但不排除這些縮小的商店模式會成為未來新的零售商業中心的主力商店。

注:
零售商業中心(Power Center):指開放的商業中心,通常包含3個或3個以上大型零售商和各種小型零售商,這些零售商提供共享的停車位。與封閉的傳統購物商場相比,Power Center更接近於露天商場和生活中心。

責任編輯:李曜宇

評論
2015-06-04 7:37 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.