爸媽出錢 中國留美學生從租房族變有房族

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【大紀元2015年06月06日訊】(大紀元記者鄭孝祺綜合報導)隨著中國留美學生逐年增加,很多留學生家長為了讓孩子有一個舒適安全的學習生活環境,開始幫助孩子在美國買房。中國留學生也成為中國人海外置業的一個主要群體。而房價在全美大都會城市中不算高的芝加哥,更是越來越吸引中國留學生置業,從「租房族」變成「有房族」。很多留學生家長表示,和北京、上海的天價房價相比,芝加哥的房價便宜很多。

據《芝加哥論壇報》6月5日報導,芝加哥市最熱門的河北區(River North)、老城區(Old Town) 、西環區(West Loop)等住宅區,這些年出現不少中國面孔的年輕屋主。

5月30日,在芝加哥德堡大學(DePaul University)就讀金融專業的研究生王歐文(Owen Wang,譯音)在房地產經紀人梅利莎‧西耶戈爾(Melissa Siegal)的陪同下,來到芝加哥河北區看公寓房。他每到一處房產看房時,都會用iPhone拍下視頻及照片,立即傳給在中國鄭州的父母參考。

王歐文的預算是購買大約30萬到40萬美元的公寓房。他的媽媽在中國從事房地產經紀職業,爸爸從事股票交易工作。父母希望兒子有一個良好的求學環境,所以幫助孩子在校園附近買房。

密西根州資深房產經紀亞倫‧霍夫曼(Aaron Hoffman)也說,他最初是幫助韓國人購買商業用房產或住房,但逐漸中國學生買房的人數開始增加。2011年他第一次賣出一套房子給中國人,此後每年賣給中國人的房產都會達到25到30套,這部份的年銷售額有300到500萬美元。

政局不穩 中國人海外為孩子置業

《芝加哥論壇報》報導表示,王歐文家庭在美國買房的決定反映了一個增長趨勢,即中國富裕家庭在美買房,為他們的孩子提供舒適安全的生活環境,使孩子能得到美國大學的教育,幾年後也許還可以在美獲得工作經驗,同時把自己在中國的資金轉到海外。

中國房地產市場目前疲軟,也使得很多中國人對國內市場缺乏興趣,轉而到海外置業。芝加哥房地產經紀人勞倫‧施賴爾(Lauren Schreyer)表示,在中國,財富無法保證,誰也不知道(中共)政府將來會做甚麼,人民幣的價值將來會怎樣。對於中國人來說,把錢轉出中國的有效方式,就是通過購買房產給自己的孩子。

王歐文的經紀人表示,他們(中國家長)通常是現金交易,在競爭性招標情況下,這是中國買家的優勢。

另據大陸媒體報導,紐約銷售高級公寓的地產經紀王女士表示,從中國來美留學的年輕學生為尋找住處,會來諮詢。出錢的當然是國內的父母。多數學生畢業後直接留在美國,房子還打算繼續住。房子就是父母送給孩子的禮物。

報導說,張先生於2014年2月加入了在世界49個國家開展房地產業務的蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s INTERNATIONAL REALTY)。張先生表示,中國人在紐約買房有幾個理由,其中,中國不允許土地私有,是中國人在國外買房的首要原因。

在土地所有權屬於政府的中國,誰也不知道會在甚麼時候、以怎樣的理由被要求搬離。每個中國人都懷揣這樣的擔憂。張先生說:「中國人認為,與其在中國建豪宅,在國外購買好的房產對財產更安全。」

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的調查顯示,最近幾年,外國人在美國購房的主力軍是中國人。中國人2013年(2012年4月~2013年3月)在美國的購房總金額為 128億美元,次年(2013年4月~2014年3月)又增加100億美元,達到了220億美元。

相比美國沿海城市 芝加哥房價便宜

很多中國留學生家長表示,和北京上海天價房價相比,芝加哥的房價便宜很多。(fotolia)
很多中國留學生家長表示,和北京上海天價房價相比,芝加哥的房價便宜很多。(fotolia)

在中國年輕家庭中也開始流行在美國置業,一般是在頂尖學校附近買房,媽媽或祖父母陪孩子在美國讀初中或高中,以便為將來在美國讀大學打基礎,孩子的爸爸留在中國掙錢。觀察家說,這股趨勢在芝加哥才剛開始,在洛杉磯、舊金山、加拿大溫哥華、紐約等大都市更加盛行。

《芝加哥論壇報》報導稱,商業雜誌胡潤報告(Hurun Report)北美發行人伊麗莎白‧哈靈頓(Elizabeth Harrington)表示,中國家庭在全美國購置的房產,主要價格範圍在25萬到50萬美元之間,如果是東西兩岸的話,價格將推至100萬美元左右。

芝加哥並不是中國人在美購房的首選地,沿海大都市、名牌大學多的城市或有龐大亞洲人群的城市是中國人在美買房最喜歡的地區。根據中國國際物業網站realtor.com和Juwai.com的信息,洛杉磯、紐約和舊金山都是中國人在美買房所青睞的城市。

芝加哥的地產吸引中國人買房的一個主要原因,是其房價和北京、上海以及美國舊金山、洛杉磯、紐約相比很便宜。根據美國全國房地產經紀人協會數據,一套1300平方英尺的公寓在舊金山中位數價格是585,000美元,而在芝加哥地區中位數為156,000美元。

王歐文表示,他爸爸的很多朋友在舊金山置業,他們也勸他爸爸在那裏買,他說:「不要,價格太高,太有風險。」

留學生買房後出租

在哥倫比亞學院就讀的中國學生於明遠(Mingyuan Yu,音譯)說服父母,在芝加哥買了一套四居室房產,價格24萬美元。於明遠把睡房全部出租,以支付維修費、稅費和保險費用。他自己則睡在客廳,用屏風遮擋出一個空間。

這種留學生買房後出租的現象在波士頓也漸漸興起,有中國留學生通過「以房養學」的方式在學校附近貸款買一套房,其中一間自己住,其餘的房間再租出去,這樣收取的租金既可以為自己還房貸,未來還可能享受房屋的增值。

中國父母為孩子不遺餘力

羅耀拉大學(Loyola University)信息技術研究生黃希穎(Xiying Huang,音譯)住在芝加哥地區一套一臥室公寓內,可以俯瞰斯旺克橡樹街的精品店。黃希穎花費很謹慎,她表示,該區域每家餐廳都非常昂貴,所以她會去芝加哥唐人街買食品。

像許多中國留學生一樣,來自廈門的黃希穎依賴自己的父母,父母會給她郵寄暖和的冬衣和烏龍茶包。她說:「我的父母要我拿到綠卡住在美國,但我的夢想是開一家茶葉店。我會嚐試在美國找到工作,賺取足夠的錢,然後回國開店。」

阮珍(Jane Ruan,音譯)在美國西北工業大學(Northwestern University)工程專業就讀,今年秋天她將搬進埃文斯頓校區(Evanston campus)附近新裝修的一所老式磚砌公寓樓。她的父母為了這套公寓單元花費約20萬美元,公寓裏有硬木地板和不銹鋼器具,並且自然光線充足。

阮珍在校園星巴克喝著冰咖啡說:「如果能夠換取更好的生活條件、節省步行時間和安全的生活社區(這些才是他們最關心的問題),我的父母不介意他們在賣房子的時候,會損失幾千美元。」

為了能夠靠近阮珍上的大學,她的父母也正在市中心靠近千禧公園(Millennium Park)的地方選購另一套公寓。

阮珍說,大多數亞裔父母願意為孩子付出一切。

責任編輯:李默迪

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