【大紀元2015年07月10日訊】(大紀元記者施萍編譯報導)星期四，紐約房地產公司道格拉斯·艾麗曼發布了一項報告。報告稱，布碌崙和皇后區的房價在6月份已經破紀錄；同時，布碌崙的租金平均值也已接近3,000美元/月。
布碌崙和皇后區的住房賣價
據這家公司的最新觀察，布碌崙的一套住房平均價是79萬美元；皇后區的是45萬美元。報告作者、房地產專家喬納森·米勒（Jonathan Miller）說：這些數字都創下了最新紀錄。
布碌崙熱門地區的房價更是水漲船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和綠點（Greenpoint）地區，地產中位價上漲了22%，達105萬美元/套；在布碌崙高地（Brooklyn Heights）、公園坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地區，中位價上升了7%，為91萬美元。
康鬥公寓的市場更是看好。在貝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什維克（Bushwick），康鬥公寓的中間價上浮了29%，高達61萬美元/套。
皇后區長島市的康鬥中位價也上升了29%，接近100萬美元/套（99.8萬美元）。
布碌崙和皇后區的租房市場
專家說，一路飆升的房價對於剛入地產市場的買房者來說很難駕馭，人們一般都先觀望一段時間。所以他們會先租房，這樣又抬高了房租水平。
布碌崙北部、西北和東部地區平均房租已經長到了歷史最高值：3, 000美元/月。租房市場上最走俏的戶型是統倉（Studio）。比如，布碌崙的統倉租金上升了9.8%，平均租金為2, 379美元/月；而在皇后區的西北地區，統倉租金漲了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后區其它戶型的租金卻呈現下降趨勢，除了三室型。
布碌崙和皇后區的租金再漲也漲不過曼哈頓。6月份，曼哈頓的房租已經連續第5個月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是統倉和一居室，分別漲了3個和3.5個百分點。
專家建議買房者避開熱門小區
儘管房價和租金已經呈如此強勁的上漲趨勢了，但是專家認為，這還沒漲到頭兒。米勒說，只要經濟還在增長、就業率還在上升、庫存還持續有限、信貸持續受到限制，那麼房價就將繼續上升。
在如此旺盛的紐約地產行情下，道格拉斯·艾麗曼公司的另一位專家、薩拉·波克（Sarah Burke）對買房人給出了三條建議：一個是先要看看自己在銀行的貸款資格，對於自己能夠承擔多高的價格心中有數。她注意到有人因為區區2萬美元的分歧就失掉了成交機會，她說：「現在不是這個做法的市場。」其次，她建議首次買房的人不要馬上就買預備十年不換的兩居室，因為這個戶型的市場競爭太激烈。不如先買個一居室住房，住上五年之後再換房；第三，她勸買家別都一窩蜂地擠到那些熱門小區，和100個人搶100萬美元的房子或者和75個人爭200萬美元的房子……她認為，買方何不看看別的地方，照樣可以找到環境和設施都令人滿意的住房。
責任編輯：鐘鳴
