文| Charles Roberts
對於那些希望享受明媚陽光與安逸生活的投資者來說，葡萄牙的黃金簽證是個難得的機會，既可在歐盟暢通無阻，又不需要常駐葡萄牙。地產代理公司Fine & Country葡萄牙分部的合伙人查爾斯．羅伯茨（Charles Roberts）為我們解釋了這個絕佳的投資機會。
「首先，對於無意常駐葡萄牙的人，黃金簽證可以作為「B計劃」——如果申請者在原來的國家出了問題——他可以安全無慮地住在歐洲。不過作為投資者來說，他需要瞭解哪些地區有一流的學校、便利的交通並靠近國際機場。」
「投資者不應只考慮初始成本，也應考慮投資的收益。因此這類的投資者通常都會尋找能夠長期出租給公司高管的房產，這樣就可以確保每年約3％~4％的穩定租金收益以及資產增值。因此，很多投資者都傾向於在歷史悠久的里斯本老城區或中央商務區尋找房產。也有部份投資者青睞卡斯卡伊斯（Cascais）和埃斯托利爾（Estoril）的高檔住宅鎮。其餘地區則不太被看好。」
「其次，對於那些想長住葡萄牙的投資者，他們需要根據自己的生活方式仔細考量，如果靠近國際學校、景點、休閒設施和安全等條件都得以滿足，很多投資者都樂於購買50萬歐元以上的房產。卡斯卡伊斯和埃斯托裡爾這些海濱城鎮是非常國際化的居住區，距離首都里斯本市僅有20分鐘的車程，因此很受歡迎。」
「中國買家對於黃金簽證非常熱衷，但是投資者應注意只與信譽良好的地產代理做交易，因為有許多「移民機構」在中國內地收取高昂的佣金，並把這些成本轉嫁到買家身上使得房價過高。有信譽的地產代理完全透明，能公平回答客戶的諮詢，並可以幫助客戶找到一流律師。」
「黃金簽證的房產投資中90％都位於里斯本中央地區、卡斯卡伊斯和埃斯托利爾。典型的渡假勝地如葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）、里斯本北部的銀色海岸，里斯本以南的藍色海岸都沒有出現太大的需求。其它大城市如波爾圖（Porto）和科英布拉（Coimbra）尚未感受到黃金簽證的影響。但是從中期或長期來看，黃金地段的房產數量終究有限，漣漪效益會逐漸擴散開來。我們在里斯本的Chiado地區開了新辦事處，為那些對黃金簽證感興趣的人提供進一步的信息，並幫助他們做出決定。」
編按：關於黃金簽證
葡萄牙在2012年10月推出了黃金簽證政策，只要投資總額50萬歐元以上的房產，就可以獲得葡萄牙的居住權以至暢遊歐洲的權力。主申請人、配偶、未滿18周歲子女及雙方父母即可在兩個月內獲得葡萄牙居留權，年均僅需住滿7天；五年後即可申請永居；續簽成功後6年可申請國籍。這一簽證非常受華人歡迎，2014全年共發放1,936份黃金簽證，85％是華人。
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