【大紀元2015年07月19日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價已經漲得很厲害了，對這一點，澳洲財政部表示認同，但同時說，與長期趨勢相比，並沒有太大的出入。
而且，好像有跡象表明房價的上漲將慢下來。
據澳洲新聞網報導，澳洲財政部的代理秘書威爾金森（Jenny Wilkinson）說，房價的可負擔能力，與過去幾十年的平均水平不相上下。
她在一個議會委員會關於房產所有權的聽證會上說，住房投資行業的趨勢是週期性的，過去幾年裡，正值旺盛的上漲趨勢。
在截至2013年4月的一年裡，建房批准量增加了16%。政府的預測是，住房投資今年與明年將增加6.5%，2016-2017年將增加4.5%。
「這將是一個澳洲市場供應相當顯著地增加的一個時期，」威爾金森說。
她認為，房價的上漲在不同的城市差異很大。房價的上漲主要集中在悉尼，其次是墨爾本。在悉尼，詳細的分類數據顯示房價的上漲從2014年中以來已經緩慢下來，而墨爾本的房價是一直在上漲。
「人們普遍一致認為，悉尼和墨爾本兩地市場上的某些壓力釋放出來了，」她說。
住房價格與各家各戶可以支配的收入的比率，在1990年代末至2000年代初升高了，這與當時的低通貨膨脹以及金融市場監管的放鬆時間上吻合。從2002年起，這一比率總體來說保持著穩定。
「這一比率去年升高了一點，但基本處於過去十年來的平均水平的上下，」 威爾金森說。
悉尼房價的上漲預計今年下半年到2016年將緩慢下來。
由國民銀行（NAB）與房地產數據機構Core Logic RP Data聯合撰寫的報告預計，房價將繼續上漲，但漲幅比今年前六個月要小。前六個月裡，房價中位數上漲了5萬澳元，近7%。
澳洲國民銀行預計，2015年下半年，房價的漲幅大約是3%，那麼2015年全年的房價漲幅將為10%，2016年的房價漲幅將為5%。
如果這樣的預測成真的話，悉尼的房價中位數將從現在的78萬澳元漲到80萬澳元。
國民銀行的總經濟師奧斯特（Alan Oster）解釋說，對悉尼的房地產市場來說，失業率的升高是一個關鍵問題。「如果失業率居高不下，那麼市場上的熱度將會流失一些，」他說。
他還說，來自監管機構的壓力也會進一步遏制房價的上漲。有報告稱，悉尼房地產泡沫的可能性將促使立法機構採取措施。
對於房地產市場的其它需要關注的因素包括，家庭收入增長的緩慢、房價可負擔能力、家庭舉債水平過高。
不過，即使悉尼房價上漲速度緩慢下來，悉尼將仍是全澳最強勁的市場。就澳洲全國來說，2015年平均房價上漲率預計將為6.4%，2016年預計為3.8%。
墨爾本房價預計今年將上升6.2%，明年3.5%。布里斯本今年上漲3.2%，明年5%。
珀斯房價到年底將下跌2.5%，明年將持平。根據國民銀行的報告，珀斯將是澳洲今年房價下跌的唯一的省會城市。報告說:「珀斯的房價漲勢在過去的兩年裡顯著緩慢，最明顯的是去年一年房價幾乎沒有變動。」
根據CoreLogic RP Data的房價指數，珀斯的房價在過去12個月裡上漲了0.3%，其中獨立房上漲了0.6%，公寓房下降了3.5%。
國民銀行的總經濟師奧斯特稱，珀斯的市場大大地出軌了，但過去的12個月裡仍然是上漲的。
但是西澳的房地產評論家黑格尼（Gavin Hegney）認為，珀斯的房價今年已經下跌了約5%，到年底將進一步下跌5%。
「市場上待售的房產比去年同期多了40%，出租房的空置率為4.9%，每週有200處出租房供應過剩，因此這將導致房價的下降。」 他說，「我們看到了市場從去年年初的供不應求，到年底的供求平衡，到今年的供過於求。」
責任編輯：簡玬
