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首次購房者可利用兩筆貸款零首付買房

朱麗婭悉尼

沒有存款、無希望買房的首次購房者現在有機會利用兩筆貸款,登上進入房市的階梯。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2015年07月19日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)沒有存款、無希望買房的首次購房者現在有機會利用兩筆貸款,登上進入房市的階梯。

澳洲新聞網報導,由於澳洲住房負擔能力危機繼續惡化,一些存款少甚至無存款的入門級購房者可依賴父母支付購房首付款,而他們需正式同意連同利息償還,同時也自己按時定期償還抵押貸款。

家長們無需贈送,而是同自己的孩子簽署法律文件,借錢幫助他們進入房市,而孩子們需要償還債務。

非銀行貸款機構BlueBay去年推出了「父母協助」貸款產品,讓入門級買家向他們的父母借到20%的首付款,並對餘額辦理購房抵押貸款。

BlueBay公司經理克萊林(Don Crellin)稱,這類貸款受歡迎程度逐年上升,是父母與孩子之間進行的很順利的方式。

他說:「雖然我們正在試圖幫助孩子們,但我們也想幫助父母們,避免讓他們處於風險之中。」

「我們將父母和孩子聚在一起來做這件事(購買第一所住房)。」

他稱,具有高貸款與價值比,即貸款額與房產價值比率高,並不總是意味著高風險。

父母協助貸款是指父母不擔保,不是送錢給孩子,因為這些錢必須償還,其利率是房貸利率的一半。

飆升的房價繼續排擠著首次購房者,在截止到今年第一個季度,全澳住房價格上漲了6.9%。悉尼增長了13.1%,墨爾本上升了4.7%。

但消費金融專家蒙哥馬利(Lisa Montgomery)稱,將首次購房者的購房行為與他們的父母交纏在一起帶來了額外的壓力,他們可能會面臨高達100%的房產價值的債務。

她說:「貸款達到房產價值的100%意味著,購房者可能無法創建自己的資產,甚至最後可能會持有負資產,這取決於購買價格和房產的地點。」

房產貸款公司RAMS提供的貸款產品,允許首次購房者請父母或兄弟姐妹用他們的住房作為擔保來申請全額貨款,首次購房者違約則擔保人承擔責任。

但RAMS的產品經理麥克馬倫(Nathan McMullen)表示,申請這類貸款的客戶需要符合嚴格的標準。

他說:「拖欠率比沒有家庭擔保的貸款相比明顯偏低。」

聖喬治銀行(St George Bank)還提供了一種家庭擔保貸款,允許父母使用自己的資產為孩子的貸款的部份金額提供額外的保障。

責任編輯:簡玬

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2015-07-20 8:11 PM
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