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7月1日起 安省買賣房 可用電子簽名

地產經紀:電子簽名容易引發詐騙

安省華裔地產經紀李揚豔表示,華人社區裡發生過有關電子簽名的地產詐騙案。這就需要地產經紀核實簽名的真實性。 (受訪者提供圖片)

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【大紀元2015年07月02日訊】(大紀元記者周月諦、林雪多倫多報導)安省從7月1日國慶日起允許房產買賣合同用電子簽名,從而簡化房產交易過程,便於華人在外省、外國買安省房產。不過,有地產經紀表示,電子簽名容易引發詐騙。

根據原先規定,一個民宅或物業出售時,有許多紙質文件,如買方出價文件及銷售協議等,必須用手寫簽名。 修改後的《電子商務法》(ECA)使房產交易中的電子簽名與紙質合同上的簽名有同等法律效力。

政府表示,安省地產界在2014年有205,720次房產交易。新規定實施後,2015年的房產交易將更省時省力。

地產經紀:更容易發生詐騙

有7年經驗的安省華裔地產經紀李揚豔(Annie Li)告訴《大紀元》,房子的買賣合同上用電子簽名有利有弊。弊端是比較容易發生詐騙案,原因是電子簽名不能確認簽名者的身分。

李揚豔舉例,一對夫妻共同擁有一套房產。其中一人住在加拿大,另一人長期住在中國。妻子或丈夫計劃在一年後離婚,用配偶的電子簽名,偷偷地把加拿大的房子賣了,偷偷轉移資產,然後再離婚。

李揚豔說,這類詐騙案在華人社區裡發生過,不是她的客戶。她不贊同這種做法,不希望這種事再發生。如果法律不允許電子簽名,家庭中也可能發生這種事。電子簽名的普及與會使這類詐騙更容易發生。

電子簽名的弊端是不能確認簽名者的身分。經常用電子簽名的李揚豔說,電腦軟件(如Adobe Reader)裡儲存了簽名後,用鼠標點擊電子版的簽名,再複製、黏貼,就可以把簽名放到任何新合同上。比如家裏有一台電腦,老公、老婆、孩子都用這台電腦,電子簽名很容易複製。

「如果電腦被侵入了,別人在未經授權的情況下用這個簽名,這很危險。民眾需要把電腦上鎖,以免他人進入電腦後隨便使用軟件裡的簽名。」李揚豔還說。

一旦發生詐騙案,地產經紀須承擔法律責任,可能被告上法庭。「無論這套房子大小、值多少錢,幾萬元還是幾千萬元,地產經紀都要去核實,不要不好意思。」李揚豔還說。

李揚豔建議:「為避免出問題,地產經紀看到電子簽名後須通過電話、電郵、短信等方式確認他(她)的配偶也同意賣房。地產經紀還可要求其他人作證,親眼目睹某人簽名,然後讓證人簽字。」

談到電子簽名引發的詐騙,多倫多警方發言人Caroline de Kloet告訴《大紀元》,警方很少收到這類案子的投訴。這不代表這種詐騙很少在多倫多發生,可能經常發生,很多人不想報警。

好處:避免假Offer發生

安省房地產協會(OREA)主席Patricia Verge表示,「《房產買賣協議》是房地產交易中最重要的文件之一。電子簽名能提高效率。這對房地產經紀、全省消費者來說都是好消息。」

談到電子簽名的好處,李揚豔說,這能幫地產經紀節省大量時間、避免假購房出價(Offer)的情況發生。每次成交前,買賣雙方經常多次修改合同,這使合同很模糊,今後將沒有這種事,地產經紀不用再把合同多次掃瞄、多次傳真了。

談到電子簽名的操作方法?李揚豔說,不需要電子筆。用iPad就可以,大約花10元下載PDF軟體,很好用。

PDF文件有電子簽名功能。民眾先在紙上簽名,用筆記本電腦的攝像頭拍一下,軟件裡就儲存了簽名樣本。民眾每次需要簽名時,把簽名樣本複製,再黏貼到新合同上。

對買賣物業的人來說,電子簽名能節省時間,尤其是當買賣雙方不在同一城市時。新政策實施後,紙質合同依然有效。

加拿大的5個其他省分也允許房產交易使用電子簽名。這包括魁北克、新布倫瑞克(New Brunswick)、曼尼托巴、紐芬蘭與拉布拉多 (Newfoundland and Labrador)及愛德華王子島(PEI)。

為防止不良買房競價,禁止售房經紀謊報買家出價,安省頒布嚴懲假出價的新規也從7月1日起生效。新法規稱,若賣家的地產經紀沒收到買家書面的購房出價,就算沒收到購房出價。該新規讓所有潛在買主受到同等公平的待遇。

責任編輯:文芳

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