【大紀元2015年07月02日訊】（大紀元記者周月諦、林雪多倫多報導）安省從7月1日國慶日起允許房產買賣合同用電子簽名，從而簡化房產交易過程，便於華人在外省、外國買安省房產。不過，有地產經紀表示，電子簽名容易引發詐騙。
根據原先規定，一個民宅或物業出售時，有許多紙質文件，如買方出價文件及銷售協議等，必須用手寫簽名。 修改後的《電子商務法》（ECA）使房產交易中的電子簽名與紙質合同上的簽名有同等法律效力。
政府表示，安省地產界在2014年有205,720次房產交易。新規定實施後，2015年的房產交易將更省時省力。
地產經紀：更容易發生詐騙
有7年經驗的安省華裔地產經紀李揚豔（Annie Li）告訴《大紀元》，房子的買賣合同上用電子簽名有利有弊。弊端是比較容易發生詐騙案，原因是電子簽名不能確認簽名者的身分。
李揚豔舉例，一對夫妻共同擁有一套房產。其中一人住在加拿大，另一人長期住在中國。妻子或丈夫計劃在一年後離婚，用配偶的電子簽名，偷偷地把加拿大的房子賣了，偷偷轉移資產，然後再離婚。
李揚豔說，這類詐騙案在華人社區裡發生過，不是她的客戶。她不贊同這種做法，不希望這種事再發生。如果法律不允許電子簽名，家庭中也可能發生這種事。電子簽名的普及與會使這類詐騙更容易發生。
電子簽名的弊端是不能確認簽名者的身分。經常用電子簽名的李揚豔說，電腦軟件（如Adobe Reader）裡儲存了簽名後，用鼠標點擊電子版的簽名，再複製、黏貼，就可以把簽名放到任何新合同上。比如家裏有一台電腦，老公、老婆、孩子都用這台電腦，電子簽名很容易複製。
「如果電腦被侵入了，別人在未經授權的情況下用這個簽名，這很危險。民眾需要把電腦上鎖，以免他人進入電腦後隨便使用軟件裡的簽名。」李揚豔還說。
一旦發生詐騙案，地產經紀須承擔法律責任，可能被告上法庭。「無論這套房子大小、值多少錢，幾萬元還是幾千萬元，地產經紀都要去核實，不要不好意思。」李揚豔還說。
李揚豔建議：「為避免出問題，地產經紀看到電子簽名後須通過電話、電郵、短信等方式確認他（她）的配偶也同意賣房。地產經紀還可要求其他人作證，親眼目睹某人簽名，然後讓證人簽字。」
談到電子簽名引發的詐騙，多倫多警方發言人Caroline de Kloet告訴《大紀元》，警方很少收到這類案子的投訴。這不代表這種詐騙很少在多倫多發生，可能經常發生，很多人不想報警。
好處：避免假Offer發生
安省房地產協會（OREA）主席Patricia Verge表示，「《房產買賣協議》是房地產交易中最重要的文件之一。電子簽名能提高效率。這對房地產經紀、全省消費者來說都是好消息。」
談到電子簽名的好處，李揚豔說，這能幫地產經紀節省大量時間、避免假購房出價（Offer）的情況發生。每次成交前，買賣雙方經常多次修改合同，這使合同很模糊，今後將沒有這種事，地產經紀不用再把合同多次掃瞄、多次傳真了。
談到電子簽名的操作方法？李揚豔說，不需要電子筆。用iPad就可以，大約花10元下載PDF軟體，很好用。
PDF文件有電子簽名功能。民眾先在紙上簽名，用筆記本電腦的攝像頭拍一下，軟件裡就儲存了簽名樣本。民眾每次需要簽名時，把簽名樣本複製，再黏貼到新合同上。
對買賣物業的人來說，電子簽名能節省時間，尤其是當買賣雙方不在同一城市時。新政策實施後，紙質合同依然有效。
加拿大的5個其他省分也允許房產交易使用電子簽名。這包括魁北克、新布倫瑞克（New Brunswick）、曼尼托巴、紐芬蘭與拉布拉多 （Newfoundland and Labrador）及愛德華王子島（PEI）。
為防止不良買房競價，禁止售房經紀謊報買家出價，安省頒布嚴懲假出價的新規也從7月1日起生效。新法規稱，若賣家的地產經紀沒收到買家書面的購房出價，就算沒收到購房出價。該新規讓所有潛在買主受到同等公平的待遇。
責任編輯：文芳
