大陸住房過剩遍及全國 空置率20%超歐美

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【大紀元2015年07月22日訊】(大紀元記者劉毅報導)國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示,目前中國樓市的空置面積達10億平方米,空置率高達20%。IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及「中國住房供應過剩遍及全國,在較小城市和中國東北部尤其明顯。」20%的空置率遠遠超過歐美國家的數據。

據和訊網7月21日報導,西南財經大學去年年中發布的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出,大陸有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算,全國城鎮空置房為4898萬套。

萬科、雅居樂等大型房企高管證實,目前他們開發的中高端樓盤空置率「相對較高」,「尤以三四線城市和一些北方城市為甚」,鄂爾多斯(樓盤)、惠州(樓盤)、常州(樓盤)等三四線城市的新區人煙稀少。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩。即使是在樓市火爆的上海(樓盤),已交付使用4年的青浦區某高端樓盤,其空置率也高達20%。陸媒記者發現位於市中心區的中高端樓盤、郊區別墅區的空置率普遍較高。

據上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑教授提供的數據,美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007- 2008年,租房空置率最高時候也就達到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%。

而中共官方的最新數據顯示雖然大陸一二線城市樓價趨穩,但三四線城市的樓價依然還在下跌,兩極分化日趨嚴重。

大陸近來下跌的股市也令一些準備買房或者已經交了定金的購房者因股市資金被套或損失慘重不得不推遲或者放棄定金退房。

今年初,有海外金融機構表示,最然中共推出了一系列刺激樓市的政策但中國樓市的問題在於去庫存,所以今年年內中國樓價應該會繼續下降。

瑞銀集團認為中國的房產施工泡沫還沒有結束,泡沫的痛苦歷程只走了一半。明年房地產固定資產投資增速也將放緩至2%左右,

《華夏時報》6月6日報導,中國發布的最新研究報告顯示,中國25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值,然後會逐年下降。人口因素對房地產市場的支撐力度正在減弱。近兩年,人口結構的各項指標都出現了拐點,中國勞動力人口、城鎮人口及婚齡人口的變化共同促成房地產在長週期上出現向下拐點。隨著推動房地產繁榮的人口紅利逐步消失,中國樓市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。

據陸媒報導,現在東莞、鄂爾多斯、神木、海口、長春、景德鎮、十堰、常州等城市排在中國樓市空置率的前茅。

責任編輯:高靜

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