5大信號加任志強講話 中國樓市將劇變

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【大紀元2015年07月24日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸近來股市暴跌之後,人們把目光轉向了房市,有大陸媒體日前稱中國樓市出現了劇變之前的5大信號,華遠地產股份有限公司董事長任志強也對此表示認同,但依然有業內人士表示房市還是難改熊市格局。

據大陸中金在線7月23日報導,大陸樓市在中共推出的寬鬆政策之後已經出現了五大信號預示樓市即將劇變。

信號一,上半年個人房貸首次破萬億元(人民幣,下同)。據中共央行7月22日發布的《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》中數據顯示,今年1月至6月,個人購房貸款增加1.12萬億元,同比(比上年同期)多增1,767億元,這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億元。

信號二,深圳個貸額度緊張,部分國有銀行停止放貸。《南方都市報》報導,7月23日從深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行處獲悉,目前由於額度緊張,上述兩家分行房貸斷供,放貸基本停滯。

信號三,房價數據回暖,房企庫存下降;信號四,股市資金可能撤出流向樓市;信號五,土地供應下降,房價或將漲。

另據《南方日報》報導,任志強在接受採訪表示,對比物價的上漲,個人資產因買房而實現了增值,而這種增值是工資上漲根本追不上的。因此,如果你有需求,同時又有錢,買房是個不錯的選擇。

另據香港媒體報導,據2015年第二季度中國家庭資產報告顯示,在6月下半月股市暴跌過程中,A股投資者的購房比例明顯增高,股市資金開始流向樓市。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁稱:「總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現,或將成為助推房市發展的又一動力」,並且持股家庭轉而看漲樓價。

據大陸官方最新發布的70個城市樓市信息顯示,大陸一二線城市房價開始穩定,但三四線城市房價依然下跌,兩極分化越來越嚴重。

中國獨立房地產研究人士沈曉傑認為,在中共統計局公布的半年數據中,人們可以清楚的發現在新建商品住宅(不含保障性住房)上,與去年同月相比,全國這70個大中城市中價格下降的佔了絕大多數,高達68個,比去年同期上漲的城市,僅僅只有2個(上海漲了0.2%,深圳漲了15.9%)。而在房價下降的68個城市中,房價下跌勢頭則顯得相當的強勁,大部分城市的房價比去年同期的下降幅度都超過4%-5%,下降幅度最大的達到了9.8%(泉州)。

在這70個大中城市中,二手房和去年同期相比下降的城市也達到了66個,真正二手房價上漲的,也僅僅只有北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市。

沈曉傑表示,判斷中國當前的房地產市場進入熊市的另一大根據,還在於房地產市場投資主體開發商自己的投入大大降低。儘管官方一再強調,全國1月至6月商品住宅銷售面積增長4.5%,強調房市已經回穩轉暖,但它卻故意迴避了一個最基本的事實:現在的4.5%是建立在去年同期全國商品住宅銷售面積大幅下降7.8%的基礎上的。換句話說,儘管有種種救市組合拳的刺激,但今年上半年全國的商品住房銷售面積比前年還低3%以上,房地產市場的元氣遠未恢復。

責任編輯:高靜

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