中國人成美國房產最大海外買家 美媒解析

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【大紀元2015年07月08日訊】(大紀元記者張小清編譯報導)全美地產經紀商協會(NAR)上月發布了2014年度海外買家交易活動的統計報告,結果顯示,2014海外買家總成交額突破千億美元,中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌,成交均價方面遙遙領先,且七成買家支付現金;加州仍然是中國人最青睞的安家地點。日前,美國著名金融媒體《巴倫週刊》(Barron’s)採訪資深業內人士,對中國人的美國購房熱進行了探究。

中國人成交額、交易量、買房均價全拔頭籌

據NAR統計,從2014年4月至2015年3月,中國買家共花了286億(美元,下同)購買美國的獨棟房屋和公寓等,占外國買家總成交額1,040億美元的27.5%,超過其他非美國買家群體。(註:統計時包括了香港和台灣。)加拿大人在2008年至2013年間一直是交易額最大的外國群體,到2014年以112億退居次席,印度人以79億成交額排在第三。

美國2014全年的房地產交易中,只有約4%(20.9萬套)的買家是外國人,不過,其總成交額卻占了8%的份額。中國買家的成交量占外國人總交易量的16%,高於前一年度的9%;加拿大人占14%,比去年減少一個百分點;排在第三和第四的分别是印度人和墨西哥人,占9%和8%。

這一年成交的美國房屋均價為25.56萬美元,非美國人買一套房平均花49.96萬(其中,不居住在美國的外國人平均花54.8萬,旅居美國者花45萬),中國人買一套房則平均花83.18萬,是美國房屋均價的三倍多。

中國人置業肯出錢 自住占相當比例

「英國萊坊」(Knight Frank UK)美國和國際銷售高級談判代表威廉森(Amy Williamson)接受《巴倫週刊》採訪時說,「這些(中國人購買的房子)不是二級市場上的度假屋,而是貨真價實的房地產。」和中國人相比,加拿大人購買的多是二級市場或低價市場的度假屋,較集中於佛羅里達、亞利桑那等州及拉斯維加斯、底特律等城市。

據NAR統計,中國人買的最多的是獨棟房(62%);市中心和郊區房各占39%和46%。
在美國購房的中國人中,將近一半已在美國生活。中國人買房主要是自用:39%是自住,純度假用房占9%,7%是給留學的孩子使用。以出租為目的的只有45%,其中,用於民居出租和商業出租的分占23%和3%,做度假屋兼出租的占15%。

中國人美國購房熱 背後原因解析

1. 美國房價合理,投資回報相對穩定。

中國人為何熱衷在美國購房?據《巴倫周刊》分析,一方面中國房市泡沫化問題嚴重,某些大都市房價驚人,所以花83.18萬美元買一棟美國「豪宅」,會是一筆好交易。

「就投資而言,(在美國)的收益回報比目前在中國能得到的好多了。」萊坊大中華地區研究及諮詢部主管紀言迅(David Ji)表示。

威廉森則發現,亞洲的投資者們與其說是尋求高額回報,不如說是尋求穩定回報。「你會看到,市場衰退之後緊接著就是反彈。他們(亞洲買家)發現,美國某些地區房市的跌幅達30%,但回升真的很快。」

中國人美國購房出手闊綽。圖為北京一家銷售美國加州房屋的地產公司。(Mark RALSTON/AFP)
中國人美國購房出手闊綽。圖為北京一家銷售美國加州房屋的地產公司。(Mark RALSTON/AFP)

2. 美國法律透明合理 私人財產受保護。

美國法律制度的透明度也為中國買家所青睞——私人的財產權藉此得到了保障。「你不會有這樣的感覺,即這些房子是投機性的或不穩定的投資,而你都不知在和誰交手,」威廉森說,「制度的合理性是對買家的吸引力所在。」

3. 中國人移民留學熱,使美國房市升溫。

與此同時,中國富人出於對中國政局和經濟形勢的擔心,以及對社會環境和污染狀況的不滿,近年越來越多地將財產轉至其它國家,並送孩子赴美留學、為家人辦理移民。

英國巴克萊銀行去年訪問2,000多名中國富豪,結果顯示,其中近一半人計劃在五年內移民。上一財年,美國EB-5投資移民的1萬個名額,也因中國申請人過多而首度用罄,使得該項目從今年5月起首度針對中國大陸出生者進行排期。(該項目要求申請人投資50萬或100萬美元以換取綠卡。)目前,美國的中國留學生約有30萬人之多,也成為全球留美學生中的最大群體。

4. 人民幣近年對外升值 推動中國人海外購房

人民幣近年來雖然對內大幅貶值,但NAR報告顯示,在中共政府的牢牢控制下,人民幣去年對外只貶值0.36%,在2011至2015年間對外升值達7.7%,使得中國人買房時出手更大方。相比之下,近年加元、巴西雷亞爾、歐元等許多國際貨幣都遭遇大幅貶值,美元匯率則走強,對外國人購房總交易量有顯著影響。

調查顯示,美國房地產經紀商接觸的外國客戶,較前一年增加了7%,但外國人總交易量卻下跌了10%。NAR援引數據分析,一大原因即在於匯率的調整使得許多國家的投資者收緊了荷包。

加州是中國人最青睞的安家之處

NAR的統計也顯示,外國人買房最集中的地區是佛羅里達州、加州、德州和亞利桑那州,四州總成交量占去約一半。而加州則是中國人最青睞的安家之地,2014年有35%中國人選擇在加州買房。據悉,中國買家對洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、華盛頓等大都市的房市已產生巨大影響。

威廉森表示,西海岸在未來也將是中國買家的關注焦點。因為西海岸在教育及地方經濟方面有很大優勢——除了科技和電影產業之外,製造業、服務業和金融業等多種行業都占先機。

威廉森眼下正在香港出席一個亞洲巡迴推銷活動;接下來,她還會去台灣和馬來西亞等地與客戶見面,向他們推薦紐約、洛杉磯和邁阿密的房產項目。**

責任編輯:林妍

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