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華資湧進紐約地產 業界關注輸入風險

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【大紀元2015年08月01日訊】(大紀元記者施萍編譯報導)2014年,中國人紐約商業地產的投資達到了100億美元,連續4年每年平均增長72%;在住宅地產方面,中國人也超越了加拿大,成為紐約第一大買方。據《每日新聞》報導,現在中國人可不只限於在中國城買個二手房,他們的目標是最貴的曼哈頓中城,大有把整個曼哈頓變成中國城的趨勢。房地產律師默梅斯泰(Edward Mermelstein)說,中國投資者在紐約房地產的投資達到了前所未有的水平,「只能用『瘋狂』來形容。」

「北京安邦保險集團」繼去年斥資20億美元,買進華道夫-阿斯多裡亞酒店後,又投資了4.15億美元購買一座26層辦公樓。「復興國際」剛花7.25億美元買下第一大通曼哈頓廣場,又在30街的一處住宅建築搶進50%股份。「中國萬科」、「綠地集團」、「中國SOHO」……中國地產開發商到紐約投資的姿態可謂爭先恐後。目前風頭最勁的要數「跨富置業」,今年一連氣拿下42街出租樓MiMa頂層、上東城「布魯明戴爾精品百貨商店」對面的開發地塊和萊辛頓大道86街處的綜合大樓三個大項目,共擲9億美元。

還有一部分華人是通過投資移民(EB-5)項目投資紐約的地產的,這部分投資也不容小覷。根據美國移民局政策,外國人可憑50萬美元,解決10個就業換取綠卡。2014年美國移民簽證的85%給了中國人。中國人的這部分投資正用於紐約的基礎建設。知名的項目有史坦頓島摩天輪、哈德遜場和國際寶石大廈等。

市場擔心中資波動帶來風險

中國人在紐約瘋狂的投資讓很多人聯想起上個世界80年代日本人的舉動。80年代日本人也是跟風地連連購進紐約地標級地產,最著名的是洛克斐勒中心大廈。後來,由於90年代初日本經濟的衰退,讓紐約的日本投資人又一股腦地拋售地產,給美國經濟也帶來不小的波動。

默梅斯泰說,7月份中國股市的動盪必然會讓更多投資人把錢轉向海外,這反過來又會加劇國內股市的崩盤走勢。

中國人這一波投資熱潮是否會和當年的日本一樣,因為國內政局的變化而瞬間撤資呢?因為這次中國人的投資額更大,那麼如果出現什麼後果,那也會是上次日本教訓的幾倍。美國薩維斯-斯塔德利(Savills Studley)資本交易集團的塞拉利昂(Borja Sierra)說:「事情總是有原因的。美國的一些投資人應該發現他們需要關注家裏的事情了。」對於美國人來說,過分地依賴於任何一個投資市場都會帶來風險。但是很多人認為,風險還沒有走到那一步。

在中國和美國都有投資的「楊氏地產發展公司」的楊星華對《每日新聞》說:「你永遠也看不到過兩年曼哈頓會變成什麼樣,低谷沒來之前誰也看不到。」

責任編輯:鐘鳴

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