【大紀元2015年08月12日訊】（大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導）受澳洲經濟放緩影響，澳洲房貸利率持續走低，已經降到了30年來的最低水平。但在今年7月份，澳洲三大銀行宣佈開始增加貸款利息，並收緊貸款標準。專家認為，這一措施旨在為悉尼和墨爾本等地過熱的房地產市場降溫，以規避房地產泡沫風險。
澳洲都門（Domain）新聞8月10日報導，澳洲房地產市場的持續繁榮已經出現放緩跡象。墨爾本房貸經紀人貝文（Paul Bevan）稱，房地產投資諮詢數量在7月份下降了四分之一。最新的彭博分析報告（Bloomberg survey）顯示，截至今年7月底，全澳房價上漲最迅速的悉尼的年上漲率已達到18%；但報告預測，悉尼房價上漲速度將放緩，預計未來幾個月內，年上漲率將將至6%。
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，過去三年，受低利率和大量中國投資者的驅動，澳洲平均房價上漲了29%。2014年，澳洲儲備銀行發出警告，認為澳洲的住房與貸款市場正在變得不平衡。澳洲審查監管局（APRA）也向銀行業發出警告，敦促銀行採取措施放緩對房地產投資者的貸款速度，並要求房屋投資貸款增幅不能超過10%。儘管如此，在過去的幾個月還是出現了超過這個數字的增幅。
直到今年7月，澳洲審查監管局要求主要銀行住房貸款的「風險權重」需從目前的約16%升到至少25%，以防止潛在的抵押貸款損失。澳洲各大銀行開始採取措施緊縮銀行貸款標準。澳洲三大銀行澳新銀行（ANZ）、聯邦銀行（CBA）和西太銀行（WBC）將房屋貸款利率上調了30個基準點，這是自1997年以來，房產投資者的抵押貸款支付額首次超過自住業主。
數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）主管諾斯（Martin North）稱，多數投資者仍然看好房地產市場，只是他們要想滿足新的抵押貸款標準不再那麼簡單。他說：「雖然銀行加息，但利率仍在低位，所以房價暴跌的風險很小。但澳洲房地產市場的繁榮會在未來一段時間趨於緩和。」
責任編輯：李欣然
