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舊金山合法化姻親單元 申請合法證的人不多

舊金山樓宇檢查局局長許子湯。(李蘭/大紀元)

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【大紀元2015年08月14日訊】(大紀元記者李蘭舊金山報導)為了增加可負擔住房的數量,緩解房屋危機,2014年市議會通過了姻親單元合法化法案,允許符合條件的姻親單元拿合法許可證。不過該法案通過將近一年半,申請的人數卻很少。

據市府估計,舊金山市的非法姻親單元有3萬至5萬套。2014年3月,前舊金山市議長、現加州眾議員邱信福(David Chiu)主推的姻親單元合法化提案獲得通過,對於在2013年1月1日前,非法改建的姻親單元,將豁免房產規劃部對於開放空間、後花園,以及居住密度的限制,但保留建築和防火的基本規範。法案通過後,諮詢人數在2,500~3,000人之間,但真正提出申請的人只有幾百個。

舊金山市府智庫、建築工程師李焯宗。(李蘭/大紀元)
舊金山市府智庫、建築工程師李焯宗。(李蘭/大紀元)

針對屋主的一些顧慮,舊金山縣市樓宇檢查局局長許子湯和舊金山市府智庫、建築工程師李焯宗給出了他們的意見。

1、屋主擔心去申請等於自投羅網。
許子湯:對於那些由房屋檢測發現無法滿足改建規定的單元,市府並不會要求立即拆除。為了鼓勵大家申請,對於那些存在各種違規的單元,樓宇檢查局暫停了「取締」執法(Abatement Process)。

2、屋主覺得要拿到合法許可證,花銷不小。
許子湯:市議員和市長通過了一個條例,對那些在今年8月底9月初申請合法化的房屋,免除房屋的初次檢測費用。

3、屋主認為將姻親單元合法化,自己需要繳納更多的稅,特別是地產稅。
李焯宗:「地產稅是會增加,但不會比新建房或者新購房的稅高。基本上不會把姻親單元作為全價地產(full-value propoty)一樣對待,要繳納的稅會少得多。」

4、屋主覺得流程太麻煩。
許子湯:可以登陸我們的網站(http://sfdbi.org/unitlegalization),或者直接到樓宇局,8號服務窗口提供多語言、多項目諮咨詢服務。

李焯宗:消防部、規劃部、樓宇局等部門都會幫助你們,而不是查處,屋主不要害怕。合法化姻親單元是一個多贏的好事:城市可以增加稅收、租客可以租到便宜房子、房主可以堂堂正正的收取租金。

在華人幾個主要的聚居區:日落(Sunset)區、列治文(Richmond)和米慎(Mission)區,非法姻親單元尤其多,而這類房屋存在著安全隱患。

許子湯:「我最擔心的是會有很多火災,因為電氣設施比較老舊,或者不合規的布線,而這類火災很可能不在保險公司的賠付範圍內;改建的管道也會有問題。另外我們和銀行有緊密的合作,對於那些為報備的屋主,貸款等會受到影響。」

姻親單元是指房主為了緩解經濟壓力,或補貼家用,將房子的車庫或儲物室改建為居住屋,以低價出租,租客通常是低收入者和新移民。之前這部分房屋一直處於灰色地帶,隨著舊金山房價日益走高,和可負擔住房等問題的突出,合法化姻親單元是解決辦法之一。

不久前,市議會一讀通過了新建姻親單元的提案,在不改變建築外觀和周邊環境的情況下,增加可居住單元。目前大力推動這一提案的是第三區議員冀芷欣(Julie Christensen)和第八區議員思科特‧維納(Scott Wiener)。

舊金山計劃到2020年增加3萬套單元,市長李孟賢在今年春季的房屋論壇上表示,要用更加「Aggressive」(激進)的速度、更多創新的方式增加可負擔住房。

責任編輯:趙亮

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2015-08-14 12:31 AM
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