【大紀元2015年08月15日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）2015年開始之時，專家們對房地產市場的預測是降溫，但事實上，澳洲的房地產市場，尤其是悉尼與墨爾本，火熱興旺，結果與預測大相逕庭。但是這樣好的形勢將能持續多久呢？
據澳洲新聞網報導，房地產數據機構CoreLogic RP Data最近公佈的數據顯示，全澳的房地產價值在2014-2015財政年度中增長了9.8%，與上一財政年度的10.1%接近。儘管要想預測市場下一步將出現何種情形是相當難的，但是澳洲新聞網現在回過頭來看一看當初專家們的預測與結果有多大的出入，同時讓他們展望一下未來。
CoreLogic RP Data機構庫捨（Cameron Kusher）說，按照專家們的預測，市場現在已經開始緩下來了。「市場的確比我們原先預計的要強勁很多，特別是在悉尼與墨爾本，我們原認為這些市場應該緩下來了，」他說。
悉尼預測增長8%，實際增長了16.2%
房地產研究機構BIS Shrapnel當初對悉尼的預測是：增長8%。實際增長了16.2%。
建築預測與分析機構BIS Shrapnel的住房部高級經理扎格曼斯（Angie Zigomanis）認為，悉尼到目前應該顯現出某種對高房價的抗拒了。「我們認為人們應該開始對他們要買的房子三思而行了，但實際上並非如此，」他說。他預計從現在到2018年6月的三年裡，悉尼的中位數房價將升高2%。
庫捨稱，投資者們要把錢投到哪裏？對此他們沒有甚麼其它的良好選擇，因此他們選擇買房，而這已經持續地在推動房價的上漲。
「海外的買家們正看到匯率方面的好處，在他們看來悉尼與墨爾本的房價其實比12個月前低了，」 他說。
熱點（Hotspotting）網站的萊德（Terry Ryder）認為悉尼現在正接近這一次增長週期的終點。「房價數字仍在顯示悉尼市場正在興旺，但我們從銷售量的數字得知，悉尼的降溫已經開始，只不過還沒有在房價方面體現出來。今年晚些時候這將會開始顯現。」
墨爾本預測增長6%，實際增長了10.2%
BIS Shrapnel對墨爾本原先的預測是增長6%。現實是增長了10.2%。 扎格曼斯表示，墨爾本吸引了一些年輕的買家，這些人在通常情況下應已移到居昆省，享受那裏的陽光與生活品味，但他們卻來到了維省。他認為，Y世代的人不再把生活品味等同於陽光，而是更感興趣於時尚的酒吧。「或許這是為甚麼你看到墨爾本（房地產市場）如此興旺的原因吧，」他說。
萊德預計在前一年裡，墨爾本的房價上漲狀況與悉尼不相上下。他說：「越邊遠越廉價的地區，越有可能在未來12個月中看到大幅度的上升。」
庫捨表示，就房產增值來說，很可能會繼續表現不凡，不過增長速度將緩慢下來。
BIS Shrapnel預測道，在未來三年，墨爾本中位數房價將上漲4%。
布里斯本原先預測增長7%，實際增長了3.4%
BIS Shrapnel對布里斯本原先的預測是上漲7%。現實是漲3.4%。
庫捨承認，去年這個時候，他們預測布里斯本的市場應該更強勁一些，但那沒有成為現實。「看起來情況依然是，在某一時刻，布里斯本的市場將可能旺起來，當然不會像悉尼與墨爾本那樣的幅度，但是看起來這還有點遠，我認為這在悉尼與墨爾本開始降溫之前不會發生。」
扎格曼斯說，布里斯本的情形，從經濟上來說仍然有點嚴峻，這挫傷了房價的上漲。「昆省似乎是受到資源支出減少的打擊。採礦城鎮受打擊最大，不過到頭來，管理型與其它類型的工作仍然是在布里斯本。」
BIS Shrapnel對布里斯本未來三年的預測是，將增長13%。
萊德稱，布里斯本的總上漲數字不高，但有些區表現很好。
達爾文原先預測下跌2%，而實際上下跌了2.9%
BIS Shrapnel對達爾文原先的預測是：下跌2%。現實是：下跌了2.9%。BIS Shrapnel的預測與實際情況相當接近。
扎格曼斯認為，市場已經過渡到了供過於求的狀態，這從高的空置率上已經反映了出來。他們對未來三年的預測是，房價將上漲2%。
庫捨稱，達爾文房價的實際下跌幅度，稍微超過了CoreLogic RP Data原先的預測。「我們認為珀斯與達爾文肯定會下跌，但沒想到會跌那麼多。我們預計下跌趨勢在未來12個月裡會繼續。」
萊德說，300億澳元的天然氣管道工程對達爾文所產生的影響已經過去了。「達爾文在2011年和2012年增長顯著，後來持平，如今回落了。」
珀斯原先預測增長3%。實際上下跌了0.9%
BIS Shrapnel對珀斯原先的預測是：上漲3%。現實是：下跌了0.9%。
扎格曼斯表示，珀斯住宅房地產市場穩步地在下跌，這是資源領域投資縮減的結果。需求減少了，空置率升高了，房租的下跌導致了房價的下跌。
BIS Shrapnel預計未來三年，珀斯房價會下跌3%。
萊德表示，珀斯在2011年和2012年經歷了房價的上漲。在2013年達到最高峰，此後逐漸下降。他認為，那裏的房地產市場停滯不前，或者略有下降，這與他原先所做的預測相一致。
庫捨稱，珀斯的住房市場顯現出了明顯的弱化的跡象，這與那裏許多其它與資源業緊密相關的市場情況是一樣的。
阿德雷德原先預測上漲2%，實際上漲了4.5%
BIS Shrapnel對阿德雷德原先的預測是：上漲2%。 現實是：漲了4.5%。
萊德預計阿德雷德市場會出現與布里斯本類似的格局。「在阿德雷德看到了相當顯著的升溫的活動，」 他說，「南澳的經濟不像其它省那樣有魅力，人口也不像其它省那樣上升那麼多，不過那裏的房價的確有上漲了，而且仍然是比較低廉的。」他稱，他們原先的預測是那裏會逐步上漲，漲幅中等，實際情況也恰恰如其所料。
扎格曼斯表示，今年沒有多少推動房價上走的動力，除了低利率之外。他們預計未來三年，阿德雷德的房價會上漲1%。
霍巴特原先預測上漲1%， 實際上漲了0.9%
BIS Shrapnel對霍巴特原先的預測是：上漲1%。 現實是：漲了0.9%。
扎格曼斯承認，原先的預計那裏的房價將維持相對穩定，因為利率低，而且跨省的移居活動得到了改善。他們對未來三年的預測是，房價將上漲4%。
萊德認為，在霍巴特，有跡象表明房價會逐步上升。
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