【大紀元2015年08月22日訊】
文|大紀元記者李景行
科巴姆位於倫敦西南部10英里（16公里）處，因此我們從倫敦到科巴姆的行程相當順利快捷。下車就是村子中心的高街，長長的街道邊有鮮花點綴。街上有各種商店和十幾間咖啡館、意大利餐館、酒吧，村中的圖書館也在高街上，使人驚訝的是高街上的房地產仲介似乎也特別多，後來得知有13家。可見該地房市的繁榮程度。
漫步莫爾河邊
離高街不遠，就可以看到泰晤士河支流莫爾河（River Mole），河畔景色不錯，草木繁茂，一處方形的木質露臺稍微延伸到河面上，為剛出高街的這塊河畔景色陡增了許多韻味。站在上面俯瞰水中的水鳥，或者遠望水面草木深處，都顯得蠻有逸趣。
從這裡沿莫爾河畔走上三、五分鐘，就是科巴姆最知名的標誌性建築——紅磚水磨坊——這個水磨坊建成於1822年，已有近200年歷史，是在中世紀的一個磨坊的原址上建造的，一直被當地人使用到1928年，二戰期間曾遭嚴重損壞，現在看到的只是其過去建築的一部份，被列為國家二級文化遺產建築。它經歷了近200年的風雨，已顯得老舊，默默述說著歲月的流逝。
花園與公園
科巴姆不大，似乎開車走走不經意間就會到Esher、Oxshott之類的臨近村莊，工作日的上午遊走在此地，行人和車輛都不多。整個村莊就是一個碩大而閒散的花園，到處都有綠色植物和花草，屋宇只是美麗幽靜地散佈其間。
位於科巴姆西部不遠處的佩因斯希爾景觀公園（Painshill landscape Park）始建於1738年，是英國現存的18世紀景觀公園中最好的範例之一。被列入英國一級文化遺產名錄。許多富豪就是看中這個優美的公園而落戶此處。它沿著摩爾河（River Mole）而建，佔地158英畝，有許多自然丘陵和山谷和一個14英畝的湖泊，是英國比較少見的收費開放的公園之一。
星光眷顧之地
自2007年，切爾西足球俱樂部的訓練場地（Cobham Training Ground）被設在科巴姆鄰村的Stoke D’Abernon村，因此當地也是這個俱樂部的足球隊員們租房或買房居住的地方。雖然我們開車來到這裡，但是訓練場地並不允許遊人隨便參觀，場地的門外是一條比較長，一人多高修剪整齊的灌木包圍起來的街道，據說有時會塞滿足球迷。
方便通勤倫敦
Cobham的火車站古樸而簡單，外面有一個巨大的停車場滿滿地停放著車輛，這裡的人大概有80％的工作人口來往於倫敦。在我們介紹的這些富豪古鎮中，科巴姆距離倫敦算是比較近的，乘坐火車的話，從科巴姆以及臨近村莊Esher、Oxshott到倫敦Waterloo不過20-30分鐘。從M25和A3開車到達該地也很方便，從這裡去希思羅機場和蓋特維特機場都是約40分鐘的車程，相當方便。
關於科巴姆的房市
科巴姆當地的地產仲介公司Grosvenor Billinghurst的銷售員Alex Simpson帶我們參觀了這裡的房產，並為我們介紹了這裡的房市。我們一起走訪了好幾條聚集著百萬英鎊豪宅的街道，包括Brook Farm Road、Eatonpark、Fairmile Lane、Oxshott Way Estate、Crown Estate等，這些街道或住宅區的豪宅價格在100-1,000萬英鎊之間，都是幽靜漂亮的所在。
他告訴我們，科巴姆在上世紀的一段時間內曾經是美國人聚集的社區，至今這裡國際人口也佔相當大的比例。這裡的人口密度不大，當地社區非常友好，容易相處，犯罪率非常低。很多倫敦人在組織起家庭後都搬到這裡來，因為可以得到更多的綠地、空間、優質的學校，與倫敦的連接又很方便。雖然科巴姆當地並沒有甚麽大型企業，但很多在倫敦和周邊地區工作的跨國企業高管都住在這裡，公司為這些高管和技術人員出錢租用房子，這些人通常需要在此居住兩、三年的時間。由於切爾西足球俱樂部訓練場地就在科巴姆附近，所以很多球員都在科巴姆買了房產和家人居住。
由於科巴姆的天生優勢，18年以來，當地的房價翻了三倍。而近年來倫敦的房市溢價效應使得當地房市的表現更是喜人，曾出現一處居所八個買家想買的局面，銷售和價格節節高升。不過去年年底印花稅法的改革阻滯了豪宅市場的活動，現在市場仍在消化稅法的變化。
這一地區的租房市場，特別是豪華房產的租賃相當火熱。其高端房產的平均月租是1.5-1.6萬英鎊，最高甚至達到了4萬英鎊。對房東來說，租金的收益率在4.5％-5％之間，是很好的投資。由於這一區的房客很多是高端人士，一方面麻煩事相對較少，另一方面也需要專業的管理人員，很多國際房東都把房子交給仲介打理，自己放心收租。
對於大眾來說，在這一區生活的租房成本比倫敦實惠很多，以價格30萬鎊的兩室兩浴公寓為例，月租1,250英鎊，這在倫敦是難以想象的。
科巴姆的房產
當天參觀的房產有三處：
1.Tregenna House, 1 Brook Farm Road, Cobham, KT113AX, 265萬英鎊
第一套房產位於Brook Farm路上，離科巴姆高街和Cobham & Stoke d’Abernon火車站只有10分鐘的步行路程。Brook Farm路不算長，從街道看起來與普通社區沒有太大區別，沒有庭院深深的感覺，倒頗有比鄰而居的融合感。每一處庭院內都是一所獨立的別墅，裡面基本上都是百萬英鎊級的房產。
Tregenna House是一套兩層的全新獨立別墅，非常寬敞，有五臥五浴和五間客廳，建築面積達5,750平方英尺（534平方米），佔地0.35英畝（1,416平方米）。再加上開放式的廚房起居間，、書房、家庭影院、可以停兩輛車的車庫、前後花園，內部設計大氣優雅，電器及內部設施高端實用。
2.Pennington House, Spinnaker Close, Cobham, KT112RG，建議價395萬英鎊
這套價值近400萬英鎊的新建三村豪宅離科巴姆高街只有一個不遠的步行距離，但位置相當私密與獨立，面積8,000平方英尺（743平方米），六臥六浴、五間客廳、寬敞的開放式廚房與家庭起居間、雙車庫。
三層高度的酒店式入口大廳使人印象深刻，旋轉扶梯和內部設計裝飾十分大氣優雅，後院很大、有多個法式玻璃門通向後院。
3.WindsorHouse, Birds Hillrise, Oxshott, KT220SW，建議價395萬英鎊
Windsor House位於與科巴姆相鄰的村莊Oxshott，這個村莊的居民包括網球明星安迪·穆雷、英格蘭隊長John Terry等。「The Crown Estate」是當地及周圍地區最著名、最昂貴的一條街，也最漂亮，據說也住著最多的千萬富翁、明星級足球運動員。
Windsor House就在這條街上。「The Crown Estate」地勢較高，看起來並沒有嚴密的門關，由各式豪宅組成的這條街非常漂亮，似乎從哪個角度看都是一幅美麗的油畫。三層的Windsor House，面積597平方米/6,427平方尺，外面看起來莊重而現代，裡面除了酒店式的現代感，對細節的設計也獨具匠心。
關於地產代理Grosvenor Billinghurst
Grosvenor Billinghurst是位於薩里郡（Surray）的一個私人地產代理公司，在科巴姆、Esher、Claygate、Hinchley Wood和Woking都設有分部。該公司對薩里郡有著豐富的瞭解和深入的認知，每個分部都在當地經營了數十年以上。董事總經理伊恩·戴維斯（Ian Davies）幾乎終身都奉獻給了地產代理事業，他麾下有數十人的團隊，向客戶提供從諮詢到購買、出售到出租和租賃，以及購房融資的全面服務。
8 High Street
Cobham
KT11 3DY
01932 588288
cobham@grosvenorB.co.uk
關於科巴姆（Cobham）
科巴姆是倫敦西南薩里郡的一個村莊，距離倫敦17英里（27公里）。這個村莊位於莫爾河上（River Mole），村內有大量的優質學校和佩因斯希爾（Painshill）景觀公園。科巴姆的歷史最早可追溯到羅馬時代甚至鐵器時代。19世紀早期這裡的居民不過一、兩千人，19世紀80年代鐵路的到來使當地逐漸繁榮起來。當前，這個村莊約有1萬餘人。
Oxshott位於科巴姆東側，緊靠科巴姆。雖然其高街不長，但卻是一個富豪薈集的地方。大多數房產都很昂貴，更重要的是有新居在建。2010年《每日電訊報》的調查顯示，這裡是「球星密度最大」的社區——因為切爾西的足球俱樂部就位於旁邊的Stoke D’Abernon鎮。
科巴姆的學校
作為一個公司高管和球星的家庭聚集的地方，可想這裡的設施和教學質量都會是頂級的。由於這裡的國際化居民較多，所以除了被英國教育標準局（Ofsted）評為「優良」（Good）的Cobham Free School，提供從小學到高中（招生年齡4-18歲，後同）的全套教育，以及St Andrew’s小學（5-11）之外。還有多所優秀的私立學校：包括Notre Dame私立女校（招生年齡2-11，後同）、Reed’s男校（11-18），Parkside男校（2-13）、Feltonfleet私立學校（3-13），以及國際學校ACS Cobham採用國際化的教育系統（入學年齡：2-11歲），提供了美國的課程與著名的IB文憑。
科巴姆的名人居民：
七度加冕F1年度總冠軍的賽車手肯尼斯·邁克阿爾菲（Kenneth McAlpine）；
Babington酒店的老闆、2010年英國年度企業家尼克·瓊斯（Nick Jones）；
美國演員艾倫·艾克哈特（Aaron Eckhart），曾出演過《蝙蝠俠：黑暗騎士》、《I, Frankenstein》和《奧林匹斯的陷落》；
著名藝術家、組合西城男孩（Westlife）的主音尚恩·菲南（Shane Filan）。
