澳洲投資房貸利率上調 首次購房者倍加艱難

陳光澳洲悉尼

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【大紀元2015年08月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲投資房貸款利率上調,可以為銀行帶來豐厚的收益,專家說,一年最高可達4億澳元,但是如此一來,那些租房住的人們,特別是那些想擺脫永遠租房的局面,自己要購買第一處房產的人,就要為此買單了。

據悉尼晨鋒報房地產網報導,7月23日,澳紐銀行(ANZ)宣佈,將上調投資者房貸利率0.27%,至5.65%,以遏制對投資者的購房貸款。此舉將會使一項30萬澳元的房貸每月還款增加48澳元。繼澳紐銀行之後,聯邦銀行(CBA)也在第二天宣佈了同樣的措施。27日,澳洲國民銀行(NAB)將只還利息不還本金的房貸的利率上調了0.29%。 31日,西太平洋銀行(Westpac)也步其它三大銀行的後塵,將投資房貸的利率上調了27個百分點。

Domain集團(Domain Group)的資深經濟學師威爾遜(Andrew Wilson)預計租客們將會承受房主轉嫁來的還貸額的增加,特別是在住房長期短缺的悉尼。

他承認,這也將影響到墨爾本的租客,那裏獨立房的空置率是2%,而公寓房和獨立房的租金中位數要價都處於歷史最高水平。

最不受影響的省府城市是珀斯,那裏的空置率最高,為3%。

「毫無疑問,對於處在熱門地區的房主來說……這給了他們提高房租的機會,」 威爾遜說,「如果他們不能提高的話,他們就得自己承擔。但如果他們可以的話,這將成為推動租房需求高的地區租金增長的一個因素。」

他認為,這種變化只會吸引更多的投資者入市,因為房租上漲將轉化成更高的收益率。

「這只會弱化房產市場,因為首次購房者不得不在為買房攢錢的同時支付更高的房租,」他說,「這就像是把嬰兒和洗澡水一起倒掉的做法,這只會鼓勵更多的投資者,從而進一步使首次購房者的人數比例變得更低。把他們排擠在市場之外的不是還貸,而是首付。」

AMP金融保險投資公司首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)贊同有關投資者房貸利率上升將可能影響到租房空置率低的地區的看法,比如悉尼地區。儘管房租價格已經處於歷史高位,但他表示房租的增幅並不算特別強勁,問題是市場究竟能承受多高的房租。

威爾遜認為銀行將是這個最新舉措的贏家。他聲稱,根據澳洲統計局的數據,在截至到5月份的一年中,獲批的投資者房貸為1470億澳元,對這筆投資房貸加息0.27%的話,將會給銀行帶來4億澳元的額外利潤。

責任編輯:簡玬

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