【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者梁博硅谷報導）庫柏蒂諾（Cupertino）的主要娛樂購物中心Vallco Mall，因毗鄰蘋果公司總部而成為硅谷黃金地帶，這塊50英畝土地上的改建工程，因備受爭議而一直受到多方矚目。週三（8月26日），擁有Vallco開發權的硅谷地產開發商沙丘公司（Sand Hill Property，簡稱Sand Hill）公布了他們的全面重建計畫。
在該計畫中，沙丘公司預備將Vallco Mall變成融零售、餐飲、娛樂休閒、辦公住宅和開闊空間於一體的「一座多元化市鎮中心」，並將其命名為「華冠山莊」。沙丘公司發言人莫爾德斯（Reed Moulds）表示，華冠莊園體現了硅谷的創新力和生活方式，同時將鞏固庫柏蒂諾在硅谷社會、科技、建築和經濟上的領軍地位。
該計畫預計在2016年秋完成審批過程，並大約用3年時間建成。將建造680套市價出租公寓、80套廉價公寓和40套耆英公寓。
該計畫於當天中午1時公布後，在庫柏蒂諾居民中引發強烈反應。有居民評價說，這個計畫的目地就是為了多蓋房子多賺錢，那些許諾給社區的好處就像「皇帝的新衣」一樣不會實現。鑒於以往沙丘公司在硅谷的承建紀錄，他們擔心，這個計畫也會從一個看上去美好的藍圖，最後變成面目全非的殘酷現實。
越蓋越多的房子
最令人關注的部分是該計畫中的建房面積和高度，因為由此新增的工作人口和新住戶，將給居民生活造成巨大影響。去年底，當發現Vallco Mall將被拆除，代之以200萬平方英尺辦公樓和400套住宅的時候，曾有將近300位居民趕到市議會聽證會上表示抗議。
沙丘公司的本次計畫中保持了200萬平方英尺的辦公面積，而800套包括市價出租公寓、廉價公寓、老年公寓及其他各種類型的住宅，則是去年預計數量的2倍以上。該計畫中沒有涉及樓層高度。
居民趙女士說，我們不能想像Vallco還能再蓋那麼多的辦公大樓和住宅公寓。200萬平方英尺的辦公區，意味著每天增加1萬人在Wolfe街上下班，800套住宅意味著1,200多名學生將加入附近學校。她認為，這些都意味著交通會徹底堵死，學校擁擠不堪，生活品質下降，庫柏蒂諾活力不再。
沙丘公司為此提出了，「帶頭拓寬和重建Wolfe/280高速路立交橋，建立公交中轉站和免費社區穿梭巴士」的交通解決方案。此外，他們還做出了，「確保能夠產生正面影響的」學校方案，其中包括在原Nan Allen學校舊址上建設一座新小學。
居民王先生指出，在交通計畫中使用「帶頭」一詞，說明沙丘公司本身對「拓寬」和「重建」這一項大工程的確定性和現實性不具信心。更何況，僅拓寬路口遠遠不能解決交通擁塞。一旦附近在建的蘋果二期工程完工後，這裡將再增加1萬4,000名蘋果員工，那時，即使將全部交通工具都改成公交巴士，也無法避免這個路口被堵死的命運。
談到新建小學，王先生稱這是一個「好笑的」主意。他說，學區內的Collins小學占地近10英畝，學生人數近年已增加為700人，根本不符合容納700學生需占地13.7畝的加州標準，而沙丘公司準備新建的小學占地面積比Collins小得多。
空中花園與海市蜃樓
沙丘公司在計畫中強調，將建造一座面積達30英畝的生態公園，它不僅是庫柏蒂諾最大的社區公園，更將成為世界最大的頂層綠化生態園。它最顯著的特色是建在房頂，包括總長3.8英里的山徑、葡萄種植園、果園和有機花園、兒童遊樂園、露天劇場，以及為當地植物與鳥類提供的生態區。
一位名為「藍葭」的居民在網文中分析說，這座空中花園將成為沙丘公司在地面蓋滿房子、加高樓層的藉口，而一旦這個目地得以實現，那麼沙丘公司將以「難度太大」為由取消這項屋頂計畫，使其徹底成為只在計畫中曇花一現的「海市蜃樓」。
此外，居民還質疑這座空中花園的灌溉系統、屋頂漏水及地震安全隱患等問題，他們認為沙丘公司的計畫沒有反映出，他們對這些問題有著充分的估計與切實可行的應對措施。
誰來代表社區民意
沙丘公司在計畫中說，在過去6個月裡，沙丘公司曾舉辦20場社區活動，邀請居民共商重建計畫，與超過1,050位居民和企業主見面，並收到超過3,800條建議。計畫採納了居民要求保留AMC電影院、保齡球館、溜冰場、健身房和宴會設施等建議，並力求體現居民對市鎮中心的夢想。
但是，居民「藍葭」的網文在形容該計畫時，使用了「一手遮天」這一中國成語，並指沙丘公司在沒有市民反饋情況下「完全由自己人馬寫出Vallco改造計畫，與硅谷其他城市的流程都不一樣。」
居民趙女士認為，有為數不少的和自己持同樣反對意見的市民已經被排斥在外，意見和呼聲沒有在計畫中體現。她說，他們所支持的重建Vallco，就是讓Vallco的商業更繁榮，有更多店鋪和娛樂設施。可是現在看來，開發商重建的目地並非打造市鎮中心，而是要通過賣房迅速獲利，不是靠商業租金慢慢回本。
她還提到，在同一天晚上6時沙丘公司舉辦的見面會上，沒有安排居民提問時間。
沙丘公司的這項計畫預計在幾週內提交給市府，並預期在接下來的1年多時間裡接受審核。有居民表示，如果沒有一個靠譜的計畫，他們將不同意Vallco改建。
責任編輯：王曦
