【置業英倫】英國第二大城市 伯明翰的崛起

逸銘

【大紀元2015年08月31日訊】(大紀元記者逸銘報導)位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟,甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主。不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型,具備了更為全面的產業結構。再加上豐富的高等教育資源,伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點,吸引了大量的企業與房產投資者。

·投資新熱點

現在伯明翰早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。吸引了大量的企業與投資。

今年早些時候,由英國城市土地學會(Urban Land Institute)和普華永道(PWC)發佈的報告顯示,伯明翰在全球最好的投資城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署(UK Trade and Investment)公佈的最新數據中,伯明翰擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地,新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中,汽車製造業佔了2/3,商業和專業服務佔項目的30%。

伯明翰的維多利亞廣場。(DepositPhoto)
伯明翰的維多利亞廣場。(DepositPhoto)

·大量進駐的企業

在2014年時,伯明翰已經負責捷豹路虎(Jaguar Land Rover)項目的40%產能,伴隨而來的還有大量的配套產業,如Amtek、Maier等海外公司都宣佈將在伯明翰擴充產能。

不只是製造業,金融產業也在大舉遷居伯明翰。例如,在2007年德意志銀行有90名伯明翰員工,現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行都計劃把英國銀行總部遷至伯明翰,BBC第4頻道也可能加入這一行列。

·伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會——過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

此外,2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應,但需求卻在一直增加。因此伯明翰房產投資的回報率增長潛力十分可觀。

·伯明翰的房產投資

伯明翰比起倫敦房市的優勢在於,過去的幾年中倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲,使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外,由於工資增速有限,所以儘管倫敦的房市上租房需求依然高漲,但是租金增長速度卻早已步履姍姍。因此,很多尋求更高回報率的投資者傾向於在伯明翰擴充他們的投資組合。事實上,在2014年中,已經有很多的投資者在投資收益率高漲的伯明翰購買了高端房產。

伯明翰的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一室公寓11.5萬英鎊,因此伯明翰的租金回報率一直都不錯。

·伯明翰的房市

伯明翰的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有著令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裡,房價100-140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,轉手率非常高。

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