買度假屋 是夢想成真或破滅?

人氣 172

【大紀元2015年08月06日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山報導)「山隨平野盡,江入大荒流」。絕美的自然風景是自然給人類的恩賜。在風景聖地擁有一套度假屋,開門遠望山景,低頭近聽川流,該有多好!願望雖好,但如果是抱著藉度假屋賺取回報的心態,你可能會事與願違。

美國人購買度假屋愛選擇海邊或滑雪勝地。這些地方是名流經常光顧的地方。還有一些大型遊樂園。比如,洛杉磯迪士尼樂園是國際遊客最多的去處。在這地方買一套度假屋,自己不住時就租出去,應該很賺錢吧?那可未必。

迪士尼附近的度假屋

灣區高明地產資深經紀人尤金先生,他的一位朋友就在迪士尼附近買過度假屋。幾年之後他發現:錢沒賺多少,麻煩倒不少。他是一周一周的出租模式。每次遊客離開就要請人清理房子,然後再找新房客。不僅清理頻繁,成本增加,找房客也是費時耗力,實際結果與原先的願望差距頗大。

還要考慮房屋的維護成本、投資和收入比例。比如在舊金山灣區、聖塔克魯茲(Santa Cruz)都有不少自然風景區。如果在舊金山買度假屋出租,虧本機會更大。因為購買資金、維護成本、地稅都很高昂,還得擔心碰到「專業租客」賴著不走。

拿度假屋賺錢 未必可行

尤金還介紹,投資度假房產的人還會遇到另一種情形。賣方信誓旦旦的保證:買了我的度假屋,我會保證你前3年租金,讓買方看到回報率很高。而且,租金會如期交給你。這樣感覺很賺錢吧?其實,這裡也可能存在陷阱。

其實賣方的運作方式是這樣:比如說,房子市價本來只有60萬,他賣你100萬,多出的40萬等於提前收了你的租金。然後,賣方從這40萬中每年分給你租金。但3年後,當買方自己管理時突然發現,租不出去。你覺得很奇怪:怎麼回事?秘密就在這兒。

其實,房子可能本來就沒出租。因為出租就要找人管理,賣方怕麻煩,可能索性就空著。反正租金已經提前收了。買房買到的是一棟很難租出去的房子。

合買度假屋可行嗎?

還有的度假屋純粹是為了度假使用。有些人會7、8個人或十幾人一起購買,產權共有,房主們輪流去享受。尤金介紹,以這種方式購買度假屋的也不少,在太浩湖、佛羅里達、夏威夷等地都有。這種房子比自己買要減少許多成本,但最後一算還是覺得划不來。

比如,十幾個人在太浩湖買一套度假屋,買了之後,每年就必須去度假,還必須去太浩湖,想換個新鮮的地方也不行。輪到是你的時段,不去就浪費了。還有的房主,到處找別人「頂替」自己去,因為他已經去過幾次,連去幾年後就覺得意興闌珊,沒有新鮮感了。正所謂「近海無風景」。而且找到一個合適的「頂替」也不是很容易。

你為何想買度假屋?

那麼度假屋到底還值不值得買?尤金認為,那要看你的目的是什麼。如果是自己用來度假的願望比較大,選擇的地點又是非常鍾意的,也有很多親戚朋友可以使用,去好幾次可能還會很興奮,那麼就比較值得購買。。如果考慮回報問題,就會增加複雜性。

另外,國稅局和銀行對度假屋的概念是不一樣的。國稅局認為你買的第二套房如果沒有用於投資,只是自己住就是度假屋。銀行的規定是在50英里以外,還要在風景區。本篇討論的度假屋,就是在風景區用來度假的,可能部分用於出租,也可能自己住。

當然,那些即將退休的人想買一套房子退休時住,這是不錯的打算。美國的老年人到拉斯維加斯買房的很多。那兒天氣適合老年人,而且和灣區比,房價便宜不少。把灣區的房子賣掉,到拉斯維加斯買一套,手頭可能還會多幾十萬現金。這是一個不錯的選擇。

責任編輯:李曜宇

相關新聞
安納罕同意 迪士尼再免門票稅30年
尋找生活桃花源 美國度假屋面面觀
買房投資 你具備未來思維了嗎?
荷包鼓鼓  美國富人度假屋往哪買?
最熱視頻
【時事縱橫】兩會招「兩晦氣」拜登失言洩真相
【秦鵬直播】華裔女導演一夜失寵 被控「辱華」
【新聞大家談】遭跨國文字獄 王靖渝揭中共黑幕
且吃茶──讀《儒林外史》
【財商天下】抵制美國制裁 中共哪來的底氣?
【未解之謎】外星人引發的絕密「澤塔行動」
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論