【大紀元2015年08月06日訊】（大紀元記者馬天祥舊金山報導）「山隨平野盡，江入大荒流」。絕美的自然風景是自然給人類的恩賜。在風景聖地擁有一套度假屋，開門遠望山景，低頭近聽川流，該有多好！願望雖好，但如果是抱著藉度假屋賺取回報的心態，你可能會事與願違。
美國人購買度假屋愛選擇海邊或滑雪勝地。這些地方是名流經常光顧的地方。還有一些大型遊樂園。比如，洛杉磯迪士尼樂園是國際遊客最多的去處。在這地方買一套度假屋，自己不住時就租出去，應該很賺錢吧？那可未必。
迪士尼附近的度假屋
灣區高明地產資深經紀人尤金先生，他的一位朋友就在迪士尼附近買過度假屋。幾年之後他發現：錢沒賺多少，麻煩倒不少。他是一周一周的出租模式。每次遊客離開就要請人清理房子，然後再找新房客。不僅清理頻繁，成本增加，找房客也是費時耗力，實際結果與原先的願望差距頗大。
還要考慮房屋的維護成本、投資和收入比例。比如在舊金山灣區、聖塔克魯茲（Santa Cruz）都有不少自然風景區。如果在舊金山買度假屋出租，虧本機會更大。因為購買資金、維護成本、地稅都很高昂，還得擔心碰到「專業租客」賴著不走。
拿度假屋賺錢 未必可行
尤金還介紹，投資度假房產的人還會遇到另一種情形。賣方信誓旦旦的保證：買了我的度假屋，我會保證你前3年租金，讓買方看到回報率很高。而且，租金會如期交給你。這樣感覺很賺錢吧？其實，這裡也可能存在陷阱。
其實賣方的運作方式是這樣：比如說，房子市價本來只有60萬，他賣你100萬，多出的40萬等於提前收了你的租金。然後，賣方從這40萬中每年分給你租金。但3年後，當買方自己管理時突然發現，租不出去。你覺得很奇怪：怎麼回事？秘密就在這兒。
其實，房子可能本來就沒出租。因為出租就要找人管理，賣方怕麻煩，可能索性就空著。反正租金已經提前收了。買房買到的是一棟很難租出去的房子。
合買度假屋可行嗎？
還有的度假屋純粹是為了度假使用。有些人會7、8個人或十幾人一起購買，產權共有，房主們輪流去享受。尤金介紹，以這種方式購買度假屋的也不少，在太浩湖、佛羅里達、夏威夷等地都有。這種房子比自己買要減少許多成本，但最後一算還是覺得划不來。
比如，十幾個人在太浩湖買一套度假屋，買了之後，每年就必須去度假，還必須去太浩湖，想換個新鮮的地方也不行。輪到是你的時段，不去就浪費了。還有的房主，到處找別人「頂替」自己去，因為他已經去過幾次，連去幾年後就覺得意興闌珊，沒有新鮮感了。正所謂「近海無風景」。而且找到一個合適的「頂替」也不是很容易。
你為何想買度假屋？
那麼度假屋到底還值不值得買？尤金認為，那要看你的目的是什麼。如果是自己用來度假的願望比較大，選擇的地點又是非常鍾意的，也有很多親戚朋友可以使用，去好幾次可能還會很興奮，那麼就比較值得購買。。如果考慮回報問題，就會增加複雜性。
另外，國稅局和銀行對度假屋的概念是不一樣的。國稅局認為你買的第二套房如果沒有用於投資，只是自己住就是度假屋。銀行的規定是在50英里以外，還要在風景區。本篇討論的度假屋，就是在風景區用來度假的，可能部分用於出租，也可能自己住。
當然，那些即將退休的人想買一套房子退休時住，這是不錯的打算。美國的老年人到拉斯維加斯買房的很多。那兒天氣適合老年人，而且和灣區比，房價便宜不少。把灣區的房子賣掉，到拉斯維加斯買一套，手頭可能還會多幾十萬現金。這是一個不錯的選擇。
責任編輯：李曜宇
