【大紀元2015年08月06日訊】（大紀元記者馬天祥舊金山報導）舊金山豪宅房價高，但仍擋不住有錢人的腳步——看到舊金山Paragon地產集團豪宅市場報告，你會自然而然會得出這一結論。
2014年，舊金山200萬以上豪宅售出671棟，67個單位價格在500萬美元以上。
巨額財富托起舊金山豪宅市場。整個舊金山房市中位價也隨之攀升，比2011年中位價上升76%。臨近的城市，以治安差聞名全美的奧克蘭也受惠於舊金山房價的拖動，價格比2011年高出133%的驚人增長幅度。
Paragon的豪宅報告將豪宅定位為200萬以上的House、Condos、Co-ops和TICs四種類型，此價格範圍內的豪宅銷售佔舊金山住宅市場10%；500萬以上的豪宅佔舊金山住宅市場的1%。
豪宅銷售創歷史記錄
過去12個月，舊金山售價200萬以上豪宅，House有414棟，Condos有220套，Co-ops為23套，TICs為1套。
豪宅市場一般到4、5月份才出現最高潮，但今年3月份，舊金山豪宅銷售就創造了歷史最高紀錄。對比2008年金融危機之前的豪宅市場銷售高峰，過去1年，舊金山200萬以上的豪宅銷售幾乎翻了一倍。（見圖表三）
舊金山房市中位價也隨著豪宅的價格大幅攀升。2011年，舊金山住宅中位價為66萬美元，到2015年7月份達116萬美元，增長76%。價格增長最多的是 Mission區、Bayview區、Glen Park區，分別為143%、117%和106%。價格最昂貴的太平洋高地（Pacific Heights）社區價格增長了81%。
從2004～2014年更大的時間跨度來觀察，可以看到舊金山豪宅House和公寓銷售在2008年經濟蕭條之前整體呈現出平穩狀態。到2009年即開始逐漸發力，到2011年後迅速攀升。200萬以上的豪宅銷售數量比金融危機前幾乎高出一倍以上。
高層豪景公寓 單價稱王
Pacific & Presidio Heights 是舊金山豪宅聚集的傳統地區。絕佳的位置讓這裡的豪宅多年來一直稱雄舊金山最高房價。這裡也是發現那些真正大型豪宅的地方。
其他社區，如Sea Cliff、Russian & Telegraph Hills、Jordan Park、 Lower Pacific Heights 和St. Francis Wood等區每月也有豪宅出售，但銷量相比之下要小得多。
除了單獨的house之外，新潮豪華的高層公寓銷售創造了舊金山歷史的最高均價。South Beach/Yerba Buena區新潮豪華高層公寓每平方英尺達1,602美元。此價格超過了太平洋高地至海港區（Marina）和俄羅斯山（Russian Hill）至諾布山（Nob Hill）一帶的Condos和Co-ops均價。
這些高層豪華公寓空間大，景觀絕美，這是它們令那些獨立的House無法媲美的關鍵。
豪宅銷售重心出現轉移
市場反映，豪華住宅市場份額在不同區域出現緩慢的變化。一直享有聲望的舊金山北區，從Sea Cliff、Lake Street到Pacific & Presidio Heights、Russian & Nob Hills，這些區域完全統治了舊金山備受珍愛的高端住宅銷售。街道、房屋、景觀和商業區都非常漂亮。
現在這些地方銷售勢頭雖有所下降，但仍佔有優勢比例。Noe Vally、Eureka Vally和Cole Vally區，這些位在舊金山中間區域的豪宅銷售增長加快。東邊的臨海區域South Beach、Yerba Buena和Mission Bay的豪華公寓銷售增長也同樣很迅速。
豪宅銷售快 賣家佔便宜
但總體看，舊金山今年第一季度豪宅銷售93%沒有降價，平均高於要價7%，只需25天即可售出。這一數據顯示舊金山房市是一個強勁的競爭性市場，這也容易帶來住宅要價過高的問題。
不少買家們購買豪宅的速度過快，以至於忽視了許多價格下降甚至退出市場的住宅。事實上，4月中旬73棟活躍的200萬美元以上的上市房，其中有53棟在市場上拖延到50～505天。
還是有些豪宅低於平均價格銷售，如South Beach區1.5萬英尺頂層公寓，市價為3,000美元/平方英尺；太平洋高地一處5,400英尺的頂層公寓，市場要價為5,000美元/平方英尺，或許都有降價空間。
責任編輯：李曜宇
