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賣房怎樣裝修?讓回報上衝3位數

個性化改裝 反而易掉價;重要區域改變 第一眼就吸睛

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【大紀元2015年08月20日訊】(大紀元記者李圓明舊金山採訪報導)房子翻新、改造可以讓房子改頭換面,或者獲得額外的空間。但這樣做會讓你的房子增值嗎?有些房子改造後,賣房時更加值錢,有些卻會讓賣房時更加困難!

房子裝修 首選廚房、浴室

根據Remodel雜誌調查顯示,Remodel回報最多的是廚房(大約在$15,000),回報率是92.9%。在舊金山、聖地牙哥等地,浴室的回報率還可能是3位數。

洛杉磯的一位地產經紀說,廚房和浴室是最能看出錢是否花到位了。從房子建築的角度看,這兩處是房子最貴的區域。

快速改變:牆面重新上漆

灣區地產經紀侯婷榕(Alice Hou)在賣房前總是要細心的為客戶權衡要怎樣改造房子。她談到最簡單、最省錢的方式是把房子的牆壁重新刷漆,立刻會讓房間煥然一新。

如果想讓房間的風格有所區別,還可以給每間房間刷上不同的顏色。房間的牆壁不必每面都刷顏色,只刷一面就可以凸顯出房子的風格。

現代化廚房 大家都喜歡

Alice也認為,廚房值得裝修的,現在人們通常喜歡看現代風格的廚房與先進設備。尤其是在老舊的房子裡,廚房的改善可以為房子增值不少。在讀房地產廣告時,也能看出廚房做了多少改進。

Alice描述現在廚房很流行白色的櫥櫃,看起來乾淨又清爽,再配上深色的檯面,會讓整個廚房看起來很有品質;如果喜歡白色的檯面,最近比較流行的白色檯面帶有碎鑽效果。

其次要裝修的是浴室。將舊式的浴室風格轉換成現代式的,往往都有很好的投資回報。浴室在換完檯面和水龍頭以後,整個浴室的感覺就會很不一樣。

換浴缸價格會比較貴,而且工程複雜。如果想打造酒店式的高級浴室,可以加裝無框的全玻璃浴室門。

其實屋外才是第一印象

Alice還談到,到其實屋外,才是給人的第一印象,將房子外部打掃整潔很重要。這包括屋外的牆(纖維水泥是花費最高的,但也會有一個很好的投資回報),還有園林,尤其是在前院的園林打造尤為重要。

屋頂和窗戶在賣前是否需要更換,可能要根據個人情況來定。屋頂和窗戶要更換的話費用增加不少,但買家肯定希望屋頂和窗戶都處於好的狀況。賣家要知道的是更換屋頂和窗戶並不能直接在賣房時增值,但如果過於破舊,又會讓賣房貶值。以個人情況酌情考慮。

改造過度 賣相未必討好

在裝修房子時還有幾點要注意,恰當的改造會讓房子增值,不恰當的改造,對房子價值也許會產生負面影響。

賣房前改造房子的一般規則是,越「個性化」的選擇意味著只能滿足特定的生活方式和品味,不太可能在賣房時對房價有積極的影響。這並不意味著個性化修改都不應該做,只是不要指望這些能為房子增值多少。

例如,一個隔音的工作室也許是你的夢想,但對一對年輕夫婦來說,想要為自己的寶寶尋找單獨的臥室就不太適合。這類買家不會為你打造這樣的工作室來支付費用,他們也許會想辦法將工作室拆除。

是中檔房 就不要裝闊氣

還有一些特定的裝飾可能不會為房子增值。通常沒有人願意看到家裡採用的是最廉價的裝修,但對於中檔的房子來說,如果裝修的過於奢華,又會讓人有些不是很匹配。

大理石的地板或是廚房定製的櫥櫃,對於中檔房子的買家,不太會想為這些買單。從實用的角度看,別期望一個價格中檔的房子可以改造成高檔房子。

關於車庫與泳池

將車庫改造成儲藏間,對於家主人來說解決了很多雜物存儲的問題,但對於買家來說,也許買家更想看到的是完整的車庫。

游泳池對於屋主是奢華的生活享受,但當賣房子時也許會幫倒忙。一些有小朋友的家長,也許會對游泳池有顧慮,再加上今年加州乾旱,買家也許會在看房時將帶游泳池的直接略掉。

房子改造小貼士:
Alice還補充了兩點小竅訣——
平衡整體:房子的裝修升級要與房子其他房間同步。如果只是關注一個房間,打造完美的主人房,其他房間卻停留在30年前,對比之後會顯得很寒酸。

更換燈具:一些老舊的房子,進門處和餐廳處的燈比較老舊了,看起來不好看。如果換上水晶吊燈,感覺會一下子不一樣。這些燈在Ross等店裡就有銷售,價格也不貴。換上水晶吊燈,也會為房子增值。

想了解更多詳情 歡迎諮詢
Alice Hou侯婷榕
電話:(510)364-9897
Email:Alice@alicehou.com
www.alicehou.com

責任編輯:李曜宇

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2015-08-20 2:04 AM
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