【大紀元2015年09月13日訊】（大紀元記者譚安帕洛阿圖報導）近日中國股市震盪，牽連全球股市，這是短期現象抑或中國股市泡沫的開端？能看到，即使「國家隊」救市，仍不解中國股民的憂心，幾千億人民幣被投入股海，但猶如死水不起漣漪。這對中國人投資舊金山房市有多少影響？全美地產銷售冠軍德立昂（Ken Deleon）分享了他的觀察：
中國股市打噴嚏，加上人民幣持續貶值，全球跟著搖晃，無論歐亞股市都有不同程度的漲跌反應，美股更是出現暴跌。8月全球股市總體看來在上演一齣，股票市值大量蒸發的戲碼。
2014年全美房地產銷售冠軍的德立昂公司創辦人Ken Deleon表示：「短期內對房地產反倒是好事。」投資人受股市波動影響，更願意投資相對穩定的房地產市場。
股市動盪 平民、富豪反應不同
他表示，特別是來自中國的投資，雖然這波震盪讓許多人嚇得不輕，「但對中國客戶而言，美國的房地產在這個時刻，反而是非常保險的投資。」根據他的觀察，這段期間中國客戶對投資房地產的反應，頂多因為股市影響而出手的變得稍有保留。
德立昂地產公司的客群有很大一部分來自中國，這次股市震盪，表現在豪宅買家和一般房產買家有不同的反應。
德立昂認為：來自中國的豪宅買家想把資金投入美國市場，看準價位在5百萬至2億美元之間的房地產。他們比較不受股市動盪影響，對他們而言，美國房地產種類多元、限制又少，還可以連地一起購買，是投資的安全避風港。
而對於購買一般房產，價格在1至2百萬美元之間，用於自住或投資的買家而言，股市損失造成他們不小的衝擊。
「灣區房產價格高，這部分買家本身負擔的比較辛苦，加上股市的失血，他們顯得格外憂慮和小心。」德立昂說。
灣區房市供需 稍有變化
數據顯示舊金山房市的增值率去年已位居全球之冠，這對於投資者是一劑有效的強心針。
德立昂對灣區房深具信心，他認為這裡區域小，需求量非常高，但供應量卻非常少，這麼供不應求的狀況，讓人們對舊金山灣區的房市非常有自信。這波股市震盪不會影響灣區房地產的市場需求量，相反的，舊金山灣區的房市只會更加興旺。
據德立昂公司觀察，灣區的房產釋出量在過去三到四年間呈現下滑的現象。許多擁有房地產的人不願意賣房子，只因為看準了市場水漲船高的聲勢，房產增值空間大。除此之外，這時候賣房要繳高額的資本所得稅，所以人們寧願守著房產不賣。
「以帕拉阿圖地區為例，房地產的供應量在過去四年間大幅下滑了3分之1」，德立昂說。
這次股市震盪，敏感的人可能發現市場上出現不少待售的房地產，對此德立昂表示：「短期內確實提升了部分賣家的銷售意願，他們想要防範未然，所以儘快的將房產出售。然而這只是股市波動在短期內的影響，長遠來講灣區房產的供應量仍會下滑。」
股市動盪 美聯儲會升息嗎？
如果股市持續下滑，德立昂則認為：「長期來講對灣區房產多少會有負面影響，但以目前情況看來，股市的波動只是暫時，一旦穩定下來，灣區房的房地產環境仍會持續地向上。」
2015年上半，受美國政府的政策影響，買房的貸款利率幾乎是歷年最低，近幾個月來的風聲認為，美聯儲（Fed）將在9月調漲利率，對此德立昂表示，這波股市動盪可能會影響政府決策，推遲利率的調高，否則很可能影響美國經濟下走。
許多人認為股市與房地產市場在吸引投資上是彼此競爭的情況，所以股市下跌對許多人而言，是投資房地產的好機會。
「這是股市慘跌中出現的新希望，」德立昂說，尤其對中國投資者而言，美國房地產是投資的保障天堂，幾乎每年5到10%的漲幅，現在不買更待何時？
同時，德立昂預測，美國的股市動盪將在兩個月內恢復平穩，同時中國政府也可能會採取行動來應對近期的市場和經濟變化。＃
責任編輯：李曜宇
